Детальная информация

Данная работа посвящена разработке стратегии редевелопмента объекта недвижимости, расположенного в историческом центре города Санкт-Петербург. Задачи, которые решались в ходе исследования: 1. Изучение теоретических основ выбора наиболее эффективного использования объектов недвижимости. 2. Проведение анализа текущего состояния и перспектив развития рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга по трем ключевым сегментам. 3. Анализ альтернативных вариантов реконструкции исследуемого здания с возможной сменой функционального назначения. 4. Выбор и обоснование наиболее эффективного варианта редевелопмента на основе расчётов денежных потоков и показателей эффективности. Объектом исследования данной работы является здание, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, Лиговский проспект, 148Б. В данной работе был проанализирован рынок недвижимости Санкт-Петербурга по трем сегментам. На основе полученных данных были проведены расчеты эффективных вариантов использования земельного участка как условно свободного и с имеющимися улучшениями. В заключении исследования проводился анализ рисков с помощью метода Монте-Карло и анализа чувствительности. В результате исследования разработана стратегия редевелопмента, которая может быть использована собственником объекта для принятия инвестиционного решения, а также в качестве методической основы для аналогичных проектов реконструкции недвижимости. Для достижения данных результатов в работе были использованы следующие информационные технологии, в том числе Acrobat Reader, Kaspersky Endpoint Security, Google Chrome, Yandex Browser, Консультант Плюс Эксперт (обновляемая версия), MS Excel.

This work is devoted to the development of a redevelopment strategy for a real estate property located in the historical center of St. Petersburg. Objectives pursued in the research: 1. Study of the theoretical foundations for selecting the most efficient use of real estate properties. 2. Analysis of the current state and development prospects of the commercial real estate market in St. Petersburg across three key segments. 3. Analysis of alternative reconstruction options for the building under consideration, including possible change of functional use. 4. Selection and justification of the most efficient redevelopment option based on cash flow calculations and performance indicators. Object of the study is a non-residential building located at Ligovsky Prospekt, 148B, St. Petersburg. This work analyzes the St. Petersburg real estate market across three segments. Based on the obtained data, calculations of efficient use options for the land plot as conditionally vacant and with existing improvements were performed. At the conclusion of the study, risk analysis was carried out using the Monte Carlo method and sensitivity analysis. As a result of the research, a redevelopment strategy has been developed that can be used by the property owner for making investment decisions, as well as a methodological basis for similar real estate reconstruction projects. To achieve these results, the following information technologies were used: Acrobat Reader, Kaspersky Endpoint Security, Google Chrome, Yandex Browser, Consultant Plus Expert (updated version), MS Excel.