Детальная информация

Целью работы является выбор наиболее эффективного варианта использования рассматриваемого объекта недвижимости. Были решены следующие задачи: - изучение теоретических основ сущности объектов недвижимого имущества; - анализ внешней и внутренней среды объекта; - выполнение анализа наиболее эффективного использования земельного участка как условно свободного и с имеющимися улучшениями; - проведение анализа рисков выбранных вариантов использования. Работа выполнена на базе объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, муниципальный округ Звездное, Московское шоссе, участок 36. Был выполнен анализ наиболее эффективного использования с применением критериев выбора наиболее эффективного назначения объекта. Стоимость земельного участка определена методом предполагаемого использования, а стоимость единого объекта – методом дисконтирования денежных потоков. Анализ рисков был выполнен методом имитационного моделирования Монте-Карло. В результате был выбран вариант застройки земельного участка как условно свободного объектом жилого назначения, здание в текущем состояние обосновано в использовании под жилой комплекс после сноса текущих улучшений. Анализ рисков показал, что наилучшим вариантом использования объекта недвижимости является жилой комплекс. При подготовке работы применялись следующие информационные технологии, в том числе программное обеспечение, облачные сервисы, базы данных и прочие сквозные цифровые технологии: MS Office, Acrobat Reader, Kaspersky Security, Browser, Консультант Плюс Эксперт.

The objective of this work is to select the most effective use for the real estate property in question. The following objectives were addressed: - Study of the theoretical foundations of real estate; - Analysis of the external and internal environment of the property; - Analysis of the most effective use of the land plot, both as a conditionally vacant plot and with existing improvements; - Conducting a risk analysis of the selected use options. The study was conducted on a property located at Moskovskoe Highway, plot 36, Zvezdnoye Municipal District, St. Petersburg. A best-use analysis was conducted using criteria for selecting the most efficient use of the property. The land parcel value was determined using the proposed use method, and the unit value was determined using the discounted cash flow method. Risk analysis was performed using Monte Carlo simulation. As a result, the option of developing the land plot as a conditionally vacant residential building was selected. The building in its current state can be used as a residential complex after the demolition of the existing improvements. A risk analysis revealed that the best use for the property is a residential complex. The following information technologies were used in preparing the work, including software, cloud services, databases, and other end-to-end digital technologies: MS Office, Acrobat Reader, Kaspersky Security, Browser, and Consultant Plus Expert.