Детальная информация

Данная работа посвящена определению наиболее эффективного варианта эксплуатации объекта на примере недвижимого имущества в составе земельного участка и существующих улучшений. По ходе исследования были решены следующие задачи: – совершить обзор теоретических положений о выборе наиболее эффективного варианта использования недвижимости; – провести анализ ключевых характеристик рассматриваемого объекта и описание местоположения; – проанализировать рынок с учетом специфики сегментов коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга; – осуществить расчет текущей стоимости земельного участка как условно свободного и с имеющимися улучшениями; – выполнить выбор варианта наиболее эффективного использования объекта с учетом анализа рисков методом имитационного моделирования Монте-Карло. В результате выполненной работы определен наиболее предпочтительный вариант использования объекта недвижимости с учетом максимизации стоимости и меньшей степени риска. Исследование было проведено на примере неэксплуатируемого объекта недвижимости, расположенного в Петроградском районе г. Санкт-Петербург. Наиболее эффективным вариантом принято использование объекта в качестве многофункционального комплекса вследствие выбора наивысшей стоимости земли и максимального значения чистой текущей стоимости реконструированных улучшений с учетом анализа рисков. Для достижения данных результатов в работе были использованы следующие информационные технологии: Project Expert, Statistica 13, Acrobat Reader, Kaspersky Endpoint Security, Google Chrome, Yandex Browser, Консультант Плюс Эксперт (обновляемая версия).

This paper is devoted to determining the most effective option for the operation of an object using the example of real estate as part of a land plot and existing improvements. In the course of the study, the following tasks were solved: – to review the theoretical provisions on choosing the most effective use of real estate; – analyze the key characteristics of the object in question and describe the location; – analyze the market taking into account the specifics of the commercial real estate segments of St. Petersburg; – to calculate the current value of the land plot as conditionally free and with the available improvements; – select the option for the most efficient use of the facility, taking into account risk analysis using Monte Carlo simulation. As a result of the work performed, the most preferred use case for the property was determined, taking into account cost maximization and a lower degree of risk. The study was conducted using the example of an unused real estate facility located in the Petrogradsky Avenue of St. Petersburg. The most effective option is to use the facility as a multifunctional complex due to the choice of the highest land value and the maximum value of the net present value of the reconstructed improvements, taking into account the risk analysis. To achieve these results, the following information technologies were used in the work: Project Expert, Statistica 13, Acrobat Reader, Kaspersky Endpoint Security, Google Chrome, Yandex Browser, Consultant Plus Expert (updated version).