Детальная информация

Данная работа посвящена выбору разработке комплекса мероприятий, направленных на повышение стоимости объекта недвижимости, находящегося по адресу: г. Санкт-Петербург, Фрунзенский район, Волковский проспект, дом 10, литера А. Задачи, которые решались в ходе исследования: 1. описание теоретических аспектов выбора наиболее эффективного использования; 2. описание земельного участка и улучшения, связанных с объектом недвижимости, его местоположение; 3. анализ текущего состояния макроэкономических показателей и рынка недвижимости в Санкт-Петербурге; 4. построение модели для расчета рыночной стоимости вариантов наиболее эффективного использования объекта недвижимости; 5. определение устойчивости вариантов к рискам; 6. разработка комплекса мероприятий, направленных на повышение стоимости Работа подготовлена на базе открытых источников в интернете, действующих нормативно-правовых актов и специализированных справочников оценщика. В ходе исследования выполнен подробный анализ объекта, его местоположения, макроэкономической ситуации и текущего состояния рынка недвижимости Санкт-Петербурга. Были рассмотрены и отобраны варианты наиболее эффективного использования, которые соответствуют юридическим требованиям, физически осуществимы и экономически обоснованы. Для каждого варианта построена финансовая модель на основе доходного подхода, проведена количественная оценка рисков с помощью анализа чувствительности и метода Монте-Карло. По итогам работы определён наиболее эффективный вариант дальнейшего использования объекта незавершенного строительства и разработан комплекс мероприятий на повышение стоимости. Для достижения данных результатов в работе были использованы следующие информационные технологии: MS Office, Acrobat Reader, Kaspersky Security, Browsers, Консультант Плюс Эксперт (обновляемая версия).

This work is devoted to the selection and development of a set of measures aimed at increasing the value of a real estate object located at: St. Petersburg, Frunzensky district, Volkovsky avenue, 10, letter A. The research set the following goals: 1. description of the theoretical aspects of choosing the most effective use; 2. description of the land plot and improvements related to the property, its location; 3. analysis of the current state of macroeconomic indicators and the real estate market in St. Petersburg; 4. building a model for calculating the market value of options for the most efficient use of real estate; 5. determining the resilience of options to risks; 6. development of a set of measures aimed at increasing the cost The work was prepared on the basis of open sources on the Internet, current regulatory legal acts and specialized appraisers reference books. The study carried out a detailed analysis of the facility, its location, the macroeconomic situation and the current state of the real estate market in St. Petersburg. The most effective use options were considered and selected, which meet the legal requirements, are physically feasible and economically justified. A financial model based on a profitable approach has been built for each option, and a quantitative risk assessment has been carried out using sensitivity analysis and the Monte Carlo method. Based on the results of the work, the most effective option for further use of the unfinished construction facility was identified and a set of measures was developed to increase the cost. To achieve these results, the following information technologies were used in the work: MS Office, Acrobat Reader, Kaspersky Security, Browser, Consultant Plus Expert (updated version).