Детальная информация

Данная работа посвящена исследованию объекта недвижимости для выявления наиболее эффективного варианта использования. Задачи, которые решались в ходе исследования: –  Сбор информации по исследуемому объекту и ее последующий анализ, формирования тезисов и выводов на основе проведённого исследования; – Выполнение расчётов финансовых показателей по предложенным проектам, расчёт коэффициентов, проведение различные методов для оценки проектов на эффективность; – Оценка рисков предложенных проектов,  выявление их приоритетности, формирования системы способов минимизации и устранения рисков; – Анализ наилучшего использования земельного участка, а также анализ объекта с предложенными улучшениями; – Подведение заключительных итогов по анализу и оценке выбора наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости, расположенного по адресу г. Санкт-Петербург, Всеволожский муниципальный район Муринское городское поселение, г. Мурино, улица Заречная, участок 5 В. Работа проведена на базе компании ООО «ОЗ ОРБИТА», где собиралась значительная часть фактического материала. Были проведены расчёты, показывающие наглядно, эффективность выбранного для реализации проекта. Также была проведена оценка рисков, анализ проводился методом Монте-Карло. В результате исследования были использованы: нормативно-правовые акты РФ, данные по объекту недвижимости, отечественная и зарубежная научная литература по теме исследования, открытые интернет-источники по теме исследования. Была достигнута главная цель ВКР – выбран наиболее эффективный вариант использования объекта недвижимости. Для достижения результатов в работе были использованы следующие информационные технологии, в том числе программное обеспечение, облачные сервисы, базы данных и прочие: MS Office, Acrobat Reader, Kaspersky Security, Browser, Консультант Плюс Эксперт (обновляемая версия).

This thesis is devoted to researching the real estate property to identify the most effective use. The objectives of the study were: – Collecting information on the property under study and analyzing it, formulating theses and conclusions based on the research; – Calculating financial indicators for the proposed projects, calculating coefficients, and implementing various methods for evaluating project effectiveness; – Risk assessment of proposed projects and prioritization, development of a system of risk minimization and mitigation methods; – Analysis of the best use of a land plot, considered conditionally vacant, as well as an analysis of the property with proposed improvements; – Summarizing the final results of the analysis and evaluation of the most effective use option for the property located at: Zarechnaya street, plot 5B, Murino, Vsevolozhsk municipal district, St. Petersburg, Murinskoye urban settlement. The work was conducted at OZ ORBITA LLC, where a significant portion of the factual material was collected. Calculations were performed to clearly demonstrate the effectiveness of the selected project. A risk assessment was also conducted using the Monte Carlo method. The study utilized the following: Russian Federation regulations, property-specific data, domestic and foreign scientific literature on the research topic, and open internet sources on the research topic. By analyzing the obtained data, the primary objective of the final qualifying work was achieved: the most effective use option for the property was selected. To achieve these results, the following information technologies were used/developed in the work, including software, cloud services, databases, and others: MS Office, Acrobat Reader, Kaspersky Security, Browser, Consultant Plus Expert (updated version).