Детальная информация

Цель работы - анализ и экономическое обоснование выбора варианта наиболее эффективного использования объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Каменноостровский проспект, дом 64, корпус 4 Решаемые задачи: – анализ физико-географических, градостроительных и правовых характеристик земельного участка; – анализ существующих улучшений и оценка их технического состояния; – выбор возможных вариантов использования объекта недвижимости; – расчет арендных ставок, ставки дисконтирования и стоимости объекта различными методами; – анализ чувствительности и сценарный анализ рисков. Работа выполнена на базе открытых источников информации об исследуемом объекте недвижимости, а также на основе научных источников российский и зарубежных авторов. Основой для анализа объекта недвижимости выступают сведения, содержащиеся в геоинформационной системе г. Санкт-Петербурга. По результатам расчетов установлено, что наиболее эффективным вариантом использования земельного участка и земельного участка с улучшением является строительство бизнес-центра, обеспечивающего наибольшую стоимость как земельного участка, так и земельного участка с улучшением. В работе были использованы следующие информационных технологии, в том числе программное обеспечение, облачные сервисы, базы данных и прочие сквозные цифровые технологии (при наличии): MS Office, Acrobat Reader, Kaspersky Security, Browser, Консультант Плюс Эксперт (обновляемая версия).

The purpose of the work is to analyze and provide economic justification for the selection of the most effective use of the real estate property located at Kamennoostrovsky prospect, house 64, building 4, Saint-Petersburg. Tasks to be solved: – analysis of the physical, geographical, urban planning, and legal characteristics of the land plot; – analysis of existing improvements and assessment of their technical condition; – selection of possible options for using the property; – calculation of rental rates, discount rates, and property value using various methods; – sensitivity analysis and scenario analysis of risks. The work was carried out on the basis of open sources of information about the real estate object under study, as well as on the basis of scientific sources by Russian and foreign authors. The basis for the analysis of the real estate object is the information contained in the geographic information system of St. Petersburg. The calculations show that the most effective use of the land plot and the improved land plot is the construction of a business center, which will maximize the value of both the land plot and the improved land plot. The following information technologies were used in the work, including software, cloud services, databases, and other end-to-end digital technologies (if available): MS Office, Acrobat Reader, Kaspersky Security, Browser, Consultant Plus Expert (updated version).