Детальная информация

Целью работы является разработка и обоснование управленческих решений по выбору функционального формата и цифровой платформы управления объектом light industrial, обеспечивающих повышение инвестиционной эффективности. Работа выполнена на базе нормативно-правовых актов Российской Федерации, данных государственного реестра недвижимости, аналитических обзоров ведущих консалтинговых компаний (NF Group, Nikoliers, IBC Real Estate, IPG Estate, Maris), отечественной и зарубежной научной литературы по теме исследования. Использованные методы: анализ рынка коммерческой недвижимости, метод анализа иерархий (МАИ), финансовое моделирование (DCF, NPV, IRR, сценарный анализ, анализ чувствительности), методы экономической оценки цифровых технологий. Основные результаты работы: - систематизированы теоретические основы управления девелоперскими проектами коммерческой недвижимости и современные подходы к принятию решений; - проведён анализ земельного участка с кадастровым номером 78:42:1511501:133 и рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга по трём сегментам (light industrial, склады, офисы); - на основе метода анализа иерархий выбран оптимальный формат застройки - индустриальный парк light industrial (интегральный приоритет S = 0,848); - разработана финансово-экономическая модель проекта: NPV без земли +72,0 млн руб., IRR 16,8% при внедрении цифровой платформы; - предложена и количественно оценена интегрированная цифровая платформа управления (BIM + Digital Twin + CAFM): PI цифровизации 8,9, дисконтированный срок окупаемости 3,2 года. Область применения результатов - девелоперские компании при обосновании инвестиционных решений по развитию объектов light industrial. При работе над диссертацией использованы цифровые технологии: Microsoft Excel, Autodesk Revit, Navisworks, пакет MS Office. Выводы. Задачи исследования решены, цель достигнута, определена область применения результатов.

The aim of the work is to develop and justify managerial decisions on the selection of a functional format and digital management platform for a light industrial facility, ensuring increased investment efficiency. The work has been carried out on the basis of regulatory legal acts of the Russian Federation, state real estate registry data, analytical reports of leading consulting companies (NF Group, Nikoliers, IBC Real Estate, IPG Estate, Maris), and domestic and foreign academic literature on the research topic. Research methods used: commercial real estate market analysis, Analytic Hierarchy Process (AHP), financial modelling (DCF, NPV, IRR, scenario analysis, sensitivity analysis), methods of economic evaluation of digital technologies. The main results of the work: - theoretical foundations of commercial real estate development project management and modern decision-making approaches have been systematised; - analysis of land plot No. 78:42:1511501:133 and the Saint Petersburg commercial real estate market across three segments (light industrial, warehouses, offices) has been conducted; - the optimal development format has been selected using AHP - a light industrial park (integral priority S = 0.848); - a financial model has been developed: NPV without land cost +72.0 million RUB, IRR 16.8% with digital platform implementation; - an integrated digital management platform (BIM + Digital Twin + CAFM) has been proposed and quantitatively evaluated: digitisation PI of 8.9, discounted payback period of 3.2 years. The area of results application - development companies when justifying investment decisions for light industrial facilities. Information technologies used: Microsoft Excel, Autodesk Revit, Navisworks, MS Office package. Conclusions. Research tasks have been solved, the aim has been achieved, and the area of results application has been determined.