Детальная информация

Целью работы является разработка комплекса мероприятий, направленных на повышение инвестиционной привлекательности объекта культурного наследия с учётом исторической ценности, с, градостроительных ограничений и современных социально–экономических условий. Предмет исследования – совокупность организационно–экономических, градостроительных и инвестиционных отношений, возникающих в процессе повышения инвестиционной привлекательности объекта культурного наследия. Объект исследования – объект недвижимости, находящийся в историческом центре Санкт-Петербурга по адресу набережная Обводного канала, дом 134–136–138, литера БЛ. Для достижения поставленной цели в работе решены следующие задачи: 1) провести анализ отечественного и зарубежного опыта по развитию объектов недвижимости в историческом центре города; 2) выявить актуальные проблемы, которые ограничивают развитие зоны исторического центра; 3) определить особенности развития объектов недвижимости в условиях культурной, градостроительной и экономической среды исторического центра мегаполиса; 4) разработать комплекс мероприятий для оценки инвестиционного потенциала развития объекта недвижимости в историческом центре; 5) выявить риски развития и приспособления объекта культурного наследия; 6) оценить эффективность предложенных мероприятий на конкретном объекте с использованием помощи технико–экономических показателей. Методы исследования включают анализ и синтез, сравнительный анализ, экономико–статистические методы, SWOT–АНАЛИЗ, PETS–АНАЛИЗ, метод анализа иерархии, сценарный и риск ориентированный анализ и методы технико–экономического обоснования инвестиционных решений. Научная новизна заключается в разработке комплексного методического подхода к оценке и повышению инвестиционной привлекательности объектов культурного наследия, основанного на интеграции экономических, градостроительных, социальный и риск–ориентированных факторов и формализации процесса принятия инвестиционных решений. Практическая значимость работы состоит в возможности использования полученных результатов в деятельности инвесторов, девелоперов и проектных организаций при разработке инвестиционных проектов, программ реставрации, реконструкции и адаптивного использования объектов. В результате исследования обоснована целесообразность приспособления объекта культурного наследия под многофункциональное пространство, обеспечивающее баланс между сохранением архитектурной ценности, социальной значимостью и экономической эффективностью проекта. Предложенный вариант характеризуется наибольшей инвестиционной привлекательностью и устойчивостью к рискам.

The subject of the research is a set of organizational, economic, urban planning, and investment relations arising in the process of increasing the investment attractiveness of a cultural heritage object. The object of the research is a real estate property located in the historical center of Saint Petersburg at the address: Obvodny Canal Embankment, buildings 134–136–138, building letter BL. To achieve the stated goal, the following tasks were accomplished in the study: 1) analysis of domestic and foreign experience in the development of real estate objects in historical city centers; 2) identification of current problems limiting the development of historical center areas; 3) determination of specific features of real estate development in the cultural, urban planning, and economic environment of a metropolitan historical center; 4) development of a set of measures to assess the investment potential of real estate development in the historical center; 5) identification of risks associated with the development and adaptation of cultural heritage objects; 6) evaluation of the effectiveness of the proposed measures for a specific object using technical and economic indicators. The research methods include analysis and synthesis, comparative analysis, economic and statistical methods, SWOT analysis, PEST analysis, the Analytic Hierarchy Process, scenario and risk–oriented analysis, as well as methods of feasibility study and investment justification. The scientific novelty of the research lies in the development of a comprehensive methodological approach to assessing and increasing the investment attractiveness of cultural heritage objects based on the integration of economic, urban planning, social, and risk–oriented factors and the formalization of the investment decision–making process. The practical significance of the work consists in the possibility of using the obtained results in the activities of investors, developers, and design organizations when developing investment projects, restoration programs, reconstruction, and adaptive reuse of cultural heritage objects. As a result of the study, the feasibility of adapting the cultural heritage object into a multifunctional space was substantiated. This approach ensures a balance between the preservation of architectural value, social significance, and economic efficiency of the project. The proposed option is characterized by the highest investment attractiveness and resistance to risks.