Объектом исследования является торгово-развлекательный комплекс «Родео Драйв», расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр. Культуры, д. 1. Целью выпускной квалификационной работы является определение варианта наилучшего и наиболее эффективного использования исследуемого объекта. В ходе работы было проведено исследование коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга, а именно торговой и гостиничной, а также выявлены различные тенденции их развития. Произведен анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка как условно свободного, рассмотрены варианты использования земельного участка, которые являются физически возможными, экономически обоснованными, финансово осуществимыми. Анализ показал, что для достижения наивысшей стоимости земельного участка должен быть осуществлен вариант строительства торгового центра. По итогам анализа наилучшего наиболее эффективного использования земельного участка с имеющимся улучшением было определено, что максимальную чистую текущую стоимость приносит вариант текущего использования. Также был проведен анализ рисков для получения дополнительных параметров эффективного использования земельного участка. Заключительные выводы и результаты расчетов могут быть использованы при принятии управленческих решений в отношении рассмотренного объекта.

The object of the study is a shopping and entertainment center “Rodeo Drive” located at: St. Petersburg, Prospekt Kultury, 1. The objective of the final qualifying work is providing a reliable analysis of the best and most efficient use of the researched real estate. The research of commercial real estate in St. Petersburg was provided, namely the trade and hotel real estate, and also identified different trends in their development. The analysis of the best and most effective use of the land as a conditionally free was performed considering the options for the use of land that are physically possible, economically and financially feasible. The analysis showed that in order to achieve the highest value of the land should be chosen the option of building a shopping and entertainment center. According to the results of the analysis of the best and most effective use of the land with the improvement it was stated that the option of current use brings the maximum net present value. The risk analysis was carried out to obtain additional parameters influencing the decision making process of the best use of the land plot. Final conclusions and the results of calculations can be used during the process of management decision-making in relation to the object of the study.