В работе определенны предпосылки необходимости строительства нового производственного помещения для размещения на его базе ООО «Вириал». Представлены основные положения нормативно-правовой базы организации нового производственного помещения. Разработан инвестиционный проект организации производственного помещения в районе КАД, Красносельский район. Произведены оценка коммерческой эффективности инвестиционного проекта создания производственного помещения «Вириал» и проанализированы риски проекта с применением разных сценариев, на основании которых сделаны выводы об эффективности коммерческих вложений и привлекательности данного проекта для инициаторов и потенциальных инвесторов.