Объектом исследования являются земельный участок с улучшениями (зданием бизнес-центра класса В, расположенным в исторической части г. Санкт-Петербурга). Цель работы - определение рыночной стоимости объекта недвижимого имущества. В работе был приведен обзор текущей экономической ситуации в России, анализ коммерческой недвижимости г. Санкт-Петербурга (торговой и офисной). Выбор вариантов наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка как условно свободного и с имеющимися улучшениями был сделан после тщательного анализа. В результате было выяснено, что вариантом НЭИ для свободного земельного участка является строительство торгового центра, а для участка с улучшениями - текущее использование в качестве бизнес-центра. Определена рыночная стоимость объекта оценки тремя подходами: сравнительный, доходный, затратный.