Table | Card | RUSMARC | |
Allowed Actions: –
Action 'Read' will be available if you login or access site from another network
Action 'Download' will be available if you login or access site from another network
Group: Anonymous Network: Internet |
Annotation
Целью работы является выбор наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости. Объектом исследования является земельный участок с улучшениями (бизнес-центр класса А).В процессе работы проведено исследование рынка офисной недвижимости в Санкт-Петербурге, произведен анализ наилучшего использования рассматриваемого объекта и составлена программа управления.
Document access rights
Network | User group | Action | ||||
---|---|---|---|---|---|---|
ILC SPbPU Local Network | All | |||||
Internet | Authorized users SPbPU | |||||
Internet | Anonymous |
Table of Contents
- СОДЕРЖАНИЕ
- 1. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ИССЛЕДОВАНИЯ
- 1.1 Описание земельного участка
- 1.2 Описание улучшений
- 1.3 Анализ местоположения объекта
- 2. АНАЛИЗ РЫНКА
- 2.1 Экономика (макроэкономические показатели)
- 2.2 Рынок офисной недвижимости
- 2.2.1 Предложение
- 2.2.2 Спрос
- 2.2.3 Коммерческие условия
- 2.2.4 Прогноз
- 3. АНАЛИЗ С ЦЕЛЬЮ ВЫБОРА НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА
- 3.1 Анализ использования участка как условно свободного
- 3.1.1 Выбор юридически осуществимых вариантов использования
- 3.1.2 Выбор физически осуществимых вариантов использования
- 3.1.3 Выбор экономически целесообразных вариантов использования земельного участка как условно свободного из оставшегося перечня вариантов
- 3.1.4 Выбор финансово осуществимых вариантов использования
- 3.1.5 Выбор экономически целесообразного варианта использования условно свободного участка
- 3.1.6 Расчет ставки дисконтирования
- 3.1.7 Технико-экономические показатели
- 3.1.8 Затраты на строительство
- 3.1.9 Расчет арендной ставки
- 3.1.10 Расчет операционных расходов
- 3.1.11 Стоимость реверсии и прогнозный период
- 3.1.12 Определение стоимости ЗУ
- 3.2 Анализ использования ЗУ с имеющимися улучшениями
- 3.1 Анализ использования участка как условно свободного
- 4. АНАЛИЗ РИСКОВ
- 4.1 Метод сценариев
- 4.2 Теория игр
- 5. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА
- 5.1 Затратный подход
- 5.2 Доходный подход
- 5.3 Сравнительный подход
- 6. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ
- 7. РАЗРАБОТКА ПРОГРАММЫ УПРАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТОМ ИССЛЕДОВАНИЯ
- 7.1 Позиционирование
- 7.2 Портрет типичного арендатора
- 7.3 Маркетинг
- 7.3.1 Контекстная реклама
- 7.3.2 Таргетинговая реклама
- 7.3.3 Баннерная реклама
- 7.3.4 Реклама на радио
- 7.3.5 Печатные издания
- 7.3.6 Почтовая рассылка
- 7.3.7 Листинг
- 7.4 SWOT-анализ объекта управления
- 7.5 Расчет персонала объекта
- 7.6 Составление бюджета объекта исследования
- 7.6.1 Налог за землю
- 7.6.2 Налог на имущество
- 7.6.3 Резерв на замещение
- 7.6.4 Страхование объекта
- 7.7 Организация безопасности на объекте
- ЗАКЛЮЧЕНИЕ
- СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
- ПРИЛОЖЕНИЕ А
- ПРИЛОЖЕНИЕ Б
- ПРИЛОЖЕНИЕ В
Usage statistics
Access count: 212
Last 30 days: 0 Detailed usage statistics |