Объектом исследования является земельный участок, находящийся по адресу Санкт-Петербург Колпинский р-н, Пролетарская ул., 36А. Целью выпускной квалификационной работы является выбор наиболее эффективного использования объекта недвижимости. Выбор будет основываться на анализе рынка, расчетов основных экономических показателей, а также анализе рисков. С помощью ПЗЗ были определены основные варианты использования земельного участка. В ходе работы были найдены наиболее экономически обоснованные и юридически возможные варианты использования земельного участка, как условно свободного, так и с учетом имеющихся улучшений. Стоимость участка как условно свободного рассчитывалась методом остатка. Стоимость земельного участка с учетом объектов улучшений была приведена с помощью расчета NPV. Проведен анализ рисков методом сценариев, рассчитан коэффициент вариаций. По итогу проведенной работы был сделан вывод, что наиболее эффективным вариантом использования земельного участка является размещение на его территории многофункционального центра, предоставляющего в аренду, как торговые площади, так и офисные.

The object of the research is a land plot located at St. Petersburg Kolpinsky district, Proletarskaya street, 36A. The purpose of the final qualification work is to select the most efficient use of the property. The choice will be based on market analysis, calculations of key economic indicators, as well as risk analysis. With the help of the PZZ, the main options for using the land plot were identified. In the course of the work, the most economically sound and legally possible options for using the land plot, both conditionally free and taking into account the improvements, were found. The cost of the land plot as conditionally free was calculated by the residual method. The cost of land plot, taking into account the objects of improvement was given using the calculation of NPV. The risk analysis was performed using the scenario method, the coefficient of variation was calculated. According to the results of the work carried out, it was concluded that the most efficient use of the land plot is to accommodate on its territory a multifunctional center that provides for rent both retail space and office space.