Целью работы является оптимизация объемно-компоновочного решения объекта недвижимости. Задачи работы: описание земельного участка, его местоположения и окружающей среды; проведение анализа рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга; оптимизация объемно-компоновочного решения для разных вариантов застройки с применением алгоритма теории игр. Работа выполнялась на материалах сборников КО-Инвест, открытых источников сети Интернет, а также нормативно-правовых документов по застройке Санкт-Петербурга. Применялись общенаучные методы исследования: анализа и синтеза, метод аналогий, а также специфические методы исследования, в частности, техника остатка, прогнозирование, инфографика, моделирование, алгоритм теории игр. Основные результаты работы: выполнено описание земельного участка; проведен анализ рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга; определено оптимальное объемно-компоновочное решение объекта. Практическая значимость работы определяется нахождением оптимального объемно-компоновочного решения объекта, при котором достигается максимальная стоимость земельного участка.

The aim of the graduate qualification work is to optimize the volume-layout solution of the real estate property. Tasks of the graduate qualification work: description of the land; analysis of the office real estate market of St. Petersburg; optimization of volume and layout solutions for different land development options using a game theory algorithm. The graduate qualification work was carried out on the materials of collections of KO-Invest, open sources of the Internet, as well as regulatory documents on the development of St. Petersburg. General scientific research methods were used: analysis and synthesis, the analogy method, as well as specific research methods, in particular, the extraction method, forecasting, infographics, modeling, and game theory algorithm. The main results of the graduate qualification work: land plot description completed; analysis of the office real estate market of St. Petersburg; the optimal volumetric-layout solution of the object is determined. The practical significance of the work is determined by finding the optimal space-layout solution of the object, at which the maximum cost of the land is achieved.