Цель работы – разработка комплекса мероприятий, направленных на повышение стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу Санкт-Петербург, пр. Бакунина, дом 19-25, литера К. Работа выполнена на материалах объекта недвижимости в составе земельного участка и здания складского назначения, расположенного по адресу Санкт-Петербург, пр. Бакунина, дом 19-25, литера К. Использованные методы: обработка экспертных оценок, сбор и обработка данных, ретроспективный анализ, сравнительный анализ парных сравнений, использование моделей CAPM и WACC, метод предполагаемого использования, имитационное моделирование Монте-Карло, экспертно-эмпирический анализ. Результаты работы: 1. Проведен анализ характеристик земли и объекта недвижимости. 2. Проведен анализ макропоказателей, сегментов рынков офисов, складских помещений и коворкингов, в том числе арендные ставки и коэффициент недозагрузки. 3. Выполнен расчет нормы отдачи на собственный капитал по модели CAPM и нормы отдачи на инвестированный капитал по модели WACC для отраслей девелопмента и сервисного обслуживания. 4. Выполнен расчет результирующих показателей (NPV и стоимость ЗУ на дату оценки) методом предполагаемого использования). 5. Проведен анализ рисков по всем варианта использования методом имитационного моделирования Монте-Карло. 6. Разработаны мероприятия с учетом рисков по проекту реконструкции офис-центра. Выводы. Задачи ВКР решены, цель достигнута, определена область применения результатов.

The aim of the graduate qualification work development of a set of measures aimed at increasing the value of the real estate object located at 19-25 Bakunin Ave., St. Petersburg, litera K. The work has been carried out on the materials of a real estate object as part of a land plot and a warehouse building located at 19-25 Bakunin Ave., St. Petersburg, litera K. Research methods used: processing of expert assessments, data collection and processing, retrospective analysis, comparative analysis of paired comparisons, the use of CAPM and WACC models, the method of intended use, Monte Carlo simulation, expert empirical analysis.The main results of the graduate qualification work: 1. The analysis of the characteristics of the land and the real estate object is carried out. 2. The analysis of macro indicators, market segments of offices, warehouses and coworking, including rental rates and underutilization coefficient, was carried out. 3. The calculation of the rate of return on equity according to the CAPM model and the rate of return on invested capital according to the WACC model for the development and service industries has been performed. 4. The calculation of the resulting indicators (NPV and the cost of the storage unit at the date of assessment) was performed by the method of intended use). 5. A risk analysis was carried out for all use cases by the Monte Carlo simulation method. 6. Risk-based measures have been developed for the office center reconstruction project. Conclusions of graduate qualification work. Tasks have been solved, aim has been achieved, the areas of the results application have been determined.