Цель работы – определение рыночной стоимости земельного участка и расположенного на нем улучшения с выбором наиболее эффективного варианта использования исследуемого объекта. Работа выполнена на материалах сборников КО-Инвест, на доступных в свободном пользовании данных рынка, все расчеты проводились на основании данных из системы "Росреестр", а также на основании проектных деклараций объектов-аналогов. Использованные методы: применялись общенаучные теоретические (анализ, синтез, моделирование), практические (сравнение, измерение) методы исследования, а также специфические: такие подходы к оценке недвижимости, как доходный, сравнительный и затратный, анализ рисков методом сценариев и методом имитационного моделирования. Результаты работы: - выведены основные характеристики исследуемого объекта, влияющие на определение рыночной стоимости; - выявлены основные тенденции на рынке коммерческой недвижимости; - проанализирован выбор наилучшего и наиболее эффективного варианта использования земельного участка как условно свободного, так и с улучшениями; - выполнен расчет основных экономических показателей и взвешены возможные риски каждого из возможных вариантов использования. Область применения результатов ВКР – грамотное управление коммерческой недвижимостью, при решении задач девелоперского развития объекта с целью достижения максимальной стоимости, и экономическое обоснование управленческих решений по модернизации улучшений на земельном участке. Выводы. Ключевые задачи и цель выпускной квалификационной работы выполнены, обоснованы результаты.

The objective of the bachelor qualification work – the determination of market value of land plot and the improvement located on it with the choice of the most effective use case for the object under study. The work has been carried out on the materials of collections of KO-Invest, on freely available market data, all calculations were carried out on the basis of data from the «Rosreestr» system also on the basis of project declarations of analogue objects. Research methods used: general scientific theoretical (analysis, synthesis, modeling), practical (comparison, measurement) research methods were applied, as well as specific: such approaches to the valuation of real estate as profitable, comparative and costly, risk analysis by scenario method and simulation modeling method. The main results of the graduate qualification work: - the main characteristics of the object under study, affecting the determination of the market value, are derived; - the main trends in the commercial real estate market have been identified; - the choice of the best and most effective option for using the land plot, both conditionally free and with improvements, is analyzed; - the calculation of the main economic indicators is carried out and the possible risks of each of the possible use cases are weighed. The areas of the graduate qualification work results application – competent management of commercial real estate, when solving the problems of development development of the object in order to achieve the maximum value, and economic substantiation of management decisions on modernization of improvements on the land plot. Conclusions of the graduate qualification work. The key tasks and the goal of the final qualification work have been fulfilled, the results have been substantiated.