Целью работы является выбор наилучшего и наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости. Работа выполнена на материалах объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 56. Предмет ВКР – рыночная стоимость объекта недвижимости и мероприятия по её повышению. Методы: методы экспертных оценок, статистические методы, прогнозирование, ретроспективный анализ, метод анализа парных сравнений, модели CAMP и WACC, метод экстракции, метод предполагаемого использования, метод имитационного моделирования Монте-Карло. Основные результаты работы: проведен анализ характеристик объекта недвижимости и его окружения; исследована актуальная ситуация на рынке недвижимости; рассчитаны необходимые экономические показатели; при сборе данных, необходимых для проведения исследования, была использована поисковая система Google; была использована программа Microsoft Excel для автоматизированного расчета необходимых показателей; выбран вариант наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка как условно свободного и с существующими улучшениями; выполнена оценка рисков; подведены итоги исследования. Область применения результатов ВКР – применение результатов собственником рассматриваемого объекта недвижимости. Выводы. Задачи ВКР решены, цель достигнута, определена область применения результатов.

The aim of the graduate qualification work is to select the highest and best used option for the use of the property. The work has been carried out on the materials of a real estate object located at at 56, Chernyakhovskogo st., St. Petersburg. Research methods used: processing of expert assessments, statistical methods, forecasting, retrospective analysis, comparative analysis of paired  comparisons, CAPM  and  WACC  models, extraction method, the method of intended use, Monte Carlo simulation method. The main results of the graduate qualification work: the analysis of the characteristics of the real estate object and its environment is carried out; the current situation in the real estate market is investigated; the necessary economic indicators have been calculated; the Google search engine was used to collect the data; the Microsoft Excel program was used for automated calculation of the necessary indicators; the option of the best and most efficient use of the land plot as conditionally free and with existing improvements has been selected; risk assessment has been carried out; the results of the study have been summarized. The areas of the graduate qualification work results application – application of the results by the owner of the property in question. Conclusions of graduate qualification work. Tasks have been solved, aim has been achieved, the areas of the results application have been determined.