Магистерская диссертация посвящена актуальной теме определения физического износа объектов недвижимости и совершенствования методики обследования зданий. Научный интерес подтверждается множеством работ исследователей в данной области: Бадьина Г.М., Бабкина В.И., Бирюкова А.Н., Бондарева Б.А., Брайлы Н.В., Гроздова В.Т., Гучкина И.С., Ильичева В.А., Инчика В.В., Калинина В.М., Комохова П.Г, Петрухина В.П., Попова В.П., Семенова А.С., Соковы С.Д., Топилина А.Н., Ушакова И.И., Ухова С.Б., Физдель И.А., Чубрикова В.М., Шейнич Л.А. и др. В представленной работе подробно изучено состояние недвижимого фонда Российской федерации с предоставлением актуальных данных статистики, также выполнен обзор отечественных и зарубежных методов проведения технического обследования и эксплуатации объектов недвижимости. Рассмотрены причины образования трещин в железобетоне и выявлены соответствующие им проценты износа, сформирована система технического обследования зданий, также предложен усовершенствованная методика определения физического износа зданий с применением 3D-визуализации дефектов элементов конструкций. В заключении работы представлены рекомендации по проведению технического обследования на основе метода 3D-визуализации.