Объектом исследования является земельный участок с улучшениями. Цель проекта - разработка программы развития и управления объектом недвижимости как инвестиционным активом. В процессе работы проведено исследование рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга, оценка объекта исследования в текущем состоянии, приведен анализ с целью выбора наилучшего и наиболее эффективного варианта использования земельного участка как условно свободного и как застроенного, также произведено планирование доходов и расходов объекта для наиболее эффективного варианта. В заключении проанализированы риски и меры по их минимизации.