Цель работы - определение рыночной стоимости объекта недвижимости с целью повышения эффективности его использования. В работе проведено исследование рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга и проанализированы соответствующие ему сегменты рынка (торговый, офисный и гостиничный). Собрана и изучена информация по оцениваемому объекту и среде его местоположения. Произведен анализ с целью выбора варианта наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости. Выполнен анализ рисков для возможных вариантов использования. Проведена оценка стоимости объекта тремя классическими подходами к оценке недвижимого имущества. Произведено согласование результатов, полученных тремя подходами.