В статье обсуждаются концептуальные основы, критерии и методы анализа наиболее эффективного использования недвижимости (НЭИ) с учетом неопределенности и риска достижения цели оценки. В частности, установлено, что НЭИ и максимальная продуктивность недвижимости не всегда соответствуют наибольшей стоимости. Риск НЭИ определен как следствие влияния неопределенности на достижение цели оценки. Основное внимание уделено методам анализа НЭИ по критерию продуктивности как критерию сравнительной эффективности вариантов использования недвижимости в достижении цели оценки с учетом неопределенности и риска, что приводит к ее оптимальной стоимости. Показано, что реализация риск-ориентированного подхода в оценочной деятельности создает основу для повышения эффективности использования недвижимости в условиях цифровизации экономики, достижения улучшенных результатов и предотвращения неблагоприятных последствий.

The article discusses the conceptual foundations, criteria and methods for analyzing the most effective use of real estate (MEU), taking into account the uncertainty and risk of achieving the valuation goal. In particular, it is established that MEU and the maximum productivity of real estate do not always correspond of the highest cost. The risk of MEU is defined as a consequence of the impact of uncertainty on the achievement of the evaluation objective. The main attention is paid to the methods of analysis of MEU on the criterion of productivity as a criterion of comparative effectiveness of options for using real estate in achieving the evaluation goal, taking into account uncertainty and risk, which leads to it optimal cost. It is shown that the implementation of a risk-based approach in valuation activities creates a basis for improving the efficiency of real estate use in the context of digitalization of the economy, achieving improved results and preventing adverse consequences.

"Управление рисками: проблемы и решения (РИСК’Э–2022)", научно-практическая конференция с международным участием (8; 2022; Санкт-Петербург). Управление рисками: проблемы и решения (РИСК’Э–2022) = Risk management: Problems and Solutions (RISK’E–2022): труды научно-практической конференции с зарубежным участием, 10–11 ноября 2022 года / Петербургский государственный университет путей сообщения Императора Александра I; [под редакцией С. Г. Опарина]. — Санкт-Петербург: ПОЛИТЕХ-ПРЕСС, 2022 (2023). — 1 файл (6,75 Мб). — Загл. с титул. экрана. — Электронная копия печатной публикации 2022 г. — Доступ по паролю из сети Интернет (чтение, печать, копирование). — <URL:http://elib.spbstu.ru/dl/2/id22-254.pdf>. — DOI 10.18720/SPBPU/2/id22-254. — Текст: электронный