С 17 марта 2020 г. для ресурсов (учебные, научные, материалы конференций, статьи из периодических изданий, авторефераты диссертаций, диссертации) ЭБ СПбПУ, обеспечивающих образовательный процесс, установлен особый режим использования. Обращаем внимание, что ВКР/НД не относятся к этой категории.

Детальная информация

Название: Разработка модели прямой капитализации доходов при оценке недвижимости // Научно-технические ведомости Санкт-Петербургского государственного политехнического университета. Сер. : Экономические науки: научное издание. – 2017. – Т. 10, № 3
Авторы: Пупенцова Светлана Валентиновна; Камалова Мария Владимировна; Дьячков Максим Сергеевич
Организация: Санкт-Петербургский политехнический университет Петра Великого
Выходные сведения: Санкт-Петербург: Изд-во Политехн. ун-та, 2017
Коллекция: Общая коллекция
Тематика: Экономика недвижимости; Экономика; модели прямой капитализации доходов; недвижимость; оценка недвижимости; коэффициент капитализации; прогнозные модели; дисконтирование денежных потоков; capitalization of income; model direct income capitalization; real estate; real estate appraisal; capitalization rate; predictive models; discounting cash flows; капитализация доходов
УДК: 332.28
ББК: 65.22
Тип документа: Статья, доклад
Тип файла: PDF
Язык: Русский
DOI: 10.18721/JE.10320
Права доступа: Свободный доступ из сети Интернет (чтение, печать, копирование)

Разрешенные действия: Прочитать

Действие 'Загрузить' будет доступно, если вы выполните вход в систему или будете работать с сайтом на компьютере в другой сети

Группа: Анонимные пользователи

Сеть: Интернет

Аннотация

Разработана модель, позволяющая эффективно прогнозировать значения коэффициента капитализации Санкт-Петербурга. Проведена проверка полученной модели на объектах офисной недвижимости Санкт-Петербурга с использованием имитационного моделирования. Проведено сравнение значений рыночного коэффициента капитализации Санкт-Петербурга и других крупнейших городов мира. Показана и обоснована динамика снижения коэффициента капитализации. Рассматривается влияние выбранной модельной техники расчета коэффициента капитализации на итоговую стоимость объекта оценки с анализом основных преимуществ и недостатков выбранных для исследования модельных техник. В целях определения обоснованности применения модельных техник осуществлен расчет стоимости гипотетического офисного объекта на основе ретроспективных данных рынка Санкт-Петербурга для каждой модели. Предложена альтернативная модель для расчета стоимости в рамках доходного подхода к оценке, дающая более точные результаты.

The model was developed to effectively predict values of the coefficient of capitalization of St. Petersburg. Tested the resulting model on the objects of office real estate of St. Petersburg with the use of simulation. A comparison of the values of market capitalization ratio of St. Petersburg and other major cities in the world. Illustrates and justifies the decrease of the capitalization ratio. Discusses the impact of the chosen experimental techniques calculation of the capitalization ratio on the final cost of the object of evaluation with the analysis of main advantages and disadvantages selected for the study model techniques. In order to determine the validity of the application of the modeling techniques used to calculate the hypothetical cost of an office facility based on historical data of the market of St. Petersburg for each model. Proposed alternative model for calculating value under the income approach to the estimation, giving more accurate results.

Права на использование объекта хранения

Место доступа Группа пользователей Действие
Локальная сеть ИБК СПбПУ Все Прочитать Печать Загрузить
Интернет Авторизованные пользователи Прочитать Печать Загрузить
-> Интернет Анонимные пользователи Прочитать

Статистика использования документа

stat Количество обращений: 161
За последние 30 дней: 2
Подробная статистика