С 17 марта 2020 г. для образовательных ресурсов Электронной библиотеки СПбПУ установлен особый режим их использования

Details

Title: Разработка модели прямой капитализации доходов при оценке недвижимости // Научно-технические ведомости Санкт-Петербургского государственного политехнического университета. Сер. : Экономические науки: научное издание. – 2017. – Т. 10, № 3
Creators: Пупенцова Светлана Валентиновна; Камалова Мария Владимировна; Дьячков Максим Сергеевич
Organization: Санкт-Петербургский политехнический университет Петра Великого
Imprint: Санкт-Петербург: Изд-во Политехн. ун-та, 2017
Collection: Общая коллекция
Subjects: Экономика недвижимости; Экономика; модели прямой капитализации доходов; недвижимость; оценка недвижимости; коэффициент капитализации; прогнозные модели; дисконтирование денежных потоков; capitalization of income; model direct income capitalization; real estate; real estate appraisal; capitalization rate; predictive models; discounting cash flows; капитализация доходов
UDC: 332.28
LBC: 65.22
Document type: Article, report
File type: PDF
Language: Russian
DOI: 10.18721/JE.10320
Rights: Свободный доступ из сети Интернет (чтение, печать, копирование)

Allowed Actions: Read

Action 'Download' will be available if you login or access site from another network

Group: Anonymous

Network: Internet

Annotation

Разработана модель, позволяющая эффективно прогнозировать значения коэффициента капитализации Санкт-Петербурга. Проведена проверка полученной модели на объектах офисной недвижимости Санкт-Петербурга с использованием имитационного моделирования. Проведено сравнение значений рыночного коэффициента капитализации Санкт-Петербурга и других крупнейших городов мира. Показана и обоснована динамика снижения коэффициента капитализации. Рассматривается влияние выбранной модельной техники расчета коэффициента капитализации на итоговую стоимость объекта оценки с анализом основных преимуществ и недостатков выбранных для исследования модельных техник. В целях определения обоснованности применения модельных техник осуществлен расчет стоимости гипотетического офисного объекта на основе ретроспективных данных рынка Санкт-Петербурга для каждой модели. Предложена альтернативная модель для расчета стоимости в рамках доходного подхода к оценке, дающая более точные результаты.

The model was developed to effectively predict values of the coefficient of capitalization of St. Petersburg. Tested the resulting model on the objects of office real estate of St. Petersburg with the use of simulation. A comparison of the values of market capitalization ratio of St. Petersburg and other major cities in the world. Illustrates and justifies the decrease of the capitalization ratio. Discusses the impact of the chosen experimental techniques calculation of the capitalization ratio on the final cost of the object of evaluation with the analysis of main advantages and disadvantages selected for the study model techniques. In order to determine the validity of the application of the modeling techniques used to calculate the hypothetical cost of an office facility based on historical data of the market of St. Petersburg for each model. Proposed alternative model for calculating value under the income approach to the estimation, giving more accurate results.

Document access rights

Network User group Action
ILC SPbPU Local Network All Read Print Download
Internet Authorized users Read Print Download
-> Internet Anonymous Read

Document usage statistics

stat Document access count: 154
Last 30 days: 14
Detailed usage statistics