В учебном пособии представлен современный подход к учету рисков при оценке объектов инвестиционной и операционной недвижимости. Для достаточно полного набора типов и факторов риска предлагается алгоритм и методы анализа рисков с оценкой потерь, связанных с возникновением рисковых ситуаций. Рассматриваются конкретные примеры учета рисков при выборе наиболее эффективного варианта использования объекта оценки и при применении различных подходов к определению стоимости объекта. Особое внимание уделяется анализу финансовых рисков и возможностей учета рисков структурой нормы отдачи на капитал. Пособие предназначено для студентов бакалавриата и магистратуры, изучающим дисциплины "Оценка недвижимости" и "Экономический анализ и оценка недвижимости".