Объектом исследования является земельный участок с улучшениями (бизнес-центр), расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Шпалерная, д. 52. Цель работы - разработка программы с описанием технологий управления объектом недвижимости на основе наилучшего и наиболее эффективного варианта использования объекта. В процессе работы проведен анализ рынка коммерческой недвижимости с описание сложившейся ситуации на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге и выявлены тенденции развития рынка коммерческой недвижимости. В результате был произведен выбор наилучшего и наиболее эффективного варианты использования земельного участка как условно свободного. Исходя из местоположения объекта исследования, соответствия требованиям законодательства РФ, физической осуществимости, экономической целесообразности и финансовой осуществимости были рассмотрены возможные варианты использования земельного участка. Путем расчета стоимости земельного участка был выявлен наилучший и наиболее эффективный вариант использования земельного участка как условно свободного, максимальная стоимость достигнута при реализации строительства бизнес центра. Произведен анализ с целью выбора наилучшего и наиболее эффективного варианта использования земельного участка с улучшением. В процессе расчётов установлено, что использование бизнес центра в текущем использовании, без каких-либо изменений, даст максимальную чистую текущую стоимость. Разработана программа управления бизнес-центром. Составлен оптимальный план рекламной кампании. Разработана программа управления эксплуатацией объектом недвижимости. Осуществлено планирование доходов и расходов для исследуемого объекта.

The object of research is a plot of land with improvements (business center), located at: St. Petersburg, ul. Shpalernaya, d. 52. Purpose - to develop a program with the description Control technology object property based on highest and best use case. In the process, held commercial real estate market analysis with a description of the situation in the real estate market in St. Petersburg and the tendencies of development of the commercial real estate market. The result was produced by selecting the best and most efficient options for using land as conditionally free. Based on the location of the object of research, compliance with the requirements of Russian legislation, the physical feasibility, economic viability and financial feasibility were considered possible options for the use of land. By calculating the value of the land has been identified the best and most effective option of using the land as conditionally free, maximum cost achieved in the implementation of the construction of the business center. The analysis in order to choose the best and most effective option of using land with improvements. In the process of calculation found that the use of the business center in current use, without any changes, will maximize the net present value. A control program of the business center. Compiled optimal plan an advertising campaign. A control operation of the program object property. Implemented plan of income and expenses for the object under study.