Детальная информация

Название: Программа управления объектом недвижимости, выполненная на основании наилучшего и наиболее эффективного варианта использования объекта: бакалаврская работа: 38.03.02
Авторы: Базарбаева Дарья Маратовна
Научный руководитель: Алексеева Наталья Сергеевна
Организация: Санкт-Петербургский политехнический университет Петра Великого. Институт промышленного менеджмента, экономики и торговли
Выходные сведения: Санкт-Петербург, 2016
Коллекция: Выпускные квалификационные работы; Общая коллекция
Тематика: недвижимость; рынок коммерческой недвижимости; земельные участки; доходы; чистый операционный доход; real estate; commercial real estate market; net operating income; earnings
Тип документа: Выпускная квалификационная работа бакалавра
Тип файла: PDF
Язык: Русский
Код специальности ФГОС: 38.03.02
Группа специальностей ФГОС: 380000 - Экономика и управление
DOI: 10.18720/SPBPU/2/v16-213
Права доступа: Доступ по паролю из сети Интернет (чтение, печать, копирование)

Разрешенные действия:

Действие 'Прочитать' будет доступно, если вы выполните вход в систему или будете работать с сайтом на компьютере в другой сети Действие 'Загрузить' будет доступно, если вы выполните вход в систему или будете работать с сайтом на компьютере в другой сети

Группа: Анонимные пользователи

Сеть: Интернет

Аннотация

Объектом исследования является земельный участок с улучшениями (бизнес-центр), расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Шпалерная, д. 52. Цель работы - разработка программы с описанием технологий управления объектом недвижимости на основе наилучшего и наиболее эффективного варианта использования объекта. В процессе работы проведен анализ рынка коммерческой недвижимости с описание сложившейся ситуации на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге и выявлены тенденции развития рынка коммерческой недвижимости. В результате был произведен выбор наилучшего и наиболее эффективного варианты использования земельного участка как условно свободного. Исходя из местоположения объекта исследования, соответствия требованиям законодательства РФ, физической осуществимости, экономической целесообразности и финансовой осуществимости были рассмотрены возможные варианты использования земельного участка. Путем расчета стоимости земельного участка был выявлен наилучший и наиболее эффективный вариант использования земельного участка как условно свободного, максимальная стоимость достигнута при реализации строительства бизнес центра. Произведен анализ с целью выбора наилучшего и наиболее эффективного варианта использования земельного участка с улучшением. В процессе расчётов установлено, что использование бизнес центра в текущем использовании, без каких-либо изменений, даст максимальную чистую текущую стоимость. Разработана программа управления бизнес-центром. Составлен оптимальный план рекламной кампании. Разработана программа управления эксплуатацией объектом недвижимости. Осуществлено планирование доходов и расходов для исследуемого объекта.

The object of research is a plot of land with improvements (business center), located at: St. Petersburg, ul. Shpalernaya, d. 52. Purpose - to develop a program with the description Control technology object property based on highest and best use case. In the process, held commercial real estate market analysis with a description of the situation in the real estate market in St. Petersburg and the tendencies of development of the commercial real estate market. The result was produced by selecting the best and most efficient options for using land as conditionally free. Based on the location of the object of research, compliance with the requirements of Russian legislation, the physical feasibility, economic viability and financial feasibility were considered possible options for the use of land. By calculating the value of the land has been identified the best and most effective option of using the land as conditionally free, maximum cost achieved in the implementation of the construction of the business center. The analysis in order to choose the best and most effective option of using land with improvements. In the process of calculation found that the use of the business center in current use, without any changes, will maximize the net present value. A control program of the business center. Compiled optimal plan an advertising campaign. A control operation of the program object property. Implemented plan of income and expenses for the object under study.

Права на использование объекта хранения

Место доступа Группа пользователей Действие
Локальная сеть ИБК СПбПУ Все Прочитать Печать Загрузить
Интернет Авторизованные пользователи Прочитать Печать Загрузить
-> Интернет Анонимные пользователи

Статистика использования

stat Количество обращений: 195
За последние 30 дней: 0
Подробная статистика