Details

Title: Программа управления объектом недвижимости, выполненная на основании наилучшего и наиболее эффективного варианта использования объекта: бакалаврская работа: 38.03.02
Creators: Базарбаева Дарья Маратовна
Scientific adviser: Алексеева Наталья Сергеевна
Organization: Санкт-Петербургский политехнический университет Петра Великого. Институт промышленного менеджмента, экономики и торговли
Imprint: Санкт-Петербург, 2016
Collection: Выпускные квалификационные работы; Общая коллекция
Subjects: недвижимость; рынок коммерческой недвижимости; земельные участки; доходы; чистый операционный доход; real estate; commercial real estate market; net operating income; earnings
Document type: Bachelor graduation qualification work
File type: PDF
Language: Russian
Speciality code (FGOS): 38.03.02
Speciality group (FGOS): 380000 - Экономика и управление
DOI: 10.18720/SPBPU/2/v16-213
Rights: Доступ по паролю из сети Интернет (чтение, печать, копирование)

Allowed Actions:

Action 'Read' will be available if you login or access site from another network Action 'Download' will be available if you login or access site from another network

Group: Anonymous

Network: Internet

Annotation

Объектом исследования является земельный участок с улучшениями (бизнес-центр), расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Шпалерная, д. 52. Цель работы - разработка программы с описанием технологий управления объектом недвижимости на основе наилучшего и наиболее эффективного варианта использования объекта. В процессе работы проведен анализ рынка коммерческой недвижимости с описание сложившейся ситуации на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге и выявлены тенденции развития рынка коммерческой недвижимости. В результате был произведен выбор наилучшего и наиболее эффективного варианты использования земельного участка как условно свободного. Исходя из местоположения объекта исследования, соответствия требованиям законодательства РФ, физической осуществимости, экономической целесообразности и финансовой осуществимости были рассмотрены возможные варианты использования земельного участка. Путем расчета стоимости земельного участка был выявлен наилучший и наиболее эффективный вариант использования земельного участка как условно свободного, максимальная стоимость достигнута при реализации строительства бизнес центра. Произведен анализ с целью выбора наилучшего и наиболее эффективного варианта использования земельного участка с улучшением. В процессе расчётов установлено, что использование бизнес центра в текущем использовании, без каких-либо изменений, даст максимальную чистую текущую стоимость. Разработана программа управления бизнес-центром. Составлен оптимальный план рекламной кампании. Разработана программа управления эксплуатацией объектом недвижимости. Осуществлено планирование доходов и расходов для исследуемого объекта.

The object of research is a plot of land with improvements (business center), located at: St. Petersburg, ul. Shpalernaya, d. 52. Purpose - to develop a program with the description Control technology object property based on highest and best use case. In the process, held commercial real estate market analysis with a description of the situation in the real estate market in St. Petersburg and the tendencies of development of the commercial real estate market. The result was produced by selecting the best and most efficient options for using land as conditionally free. Based on the location of the object of research, compliance with the requirements of Russian legislation, the physical feasibility, economic viability and financial feasibility were considered possible options for the use of land. By calculating the value of the land has been identified the best and most effective option of using the land as conditionally free, maximum cost achieved in the implementation of the construction of the business center. The analysis in order to choose the best and most effective option of using land with improvements. In the process of calculation found that the use of the business center in current use, without any changes, will maximize the net present value. A control program of the business center. Compiled optimal plan an advertising campaign. A control operation of the program object property. Implemented plan of income and expenses for the object under study.

Document access rights

Network User group Action
ILC SPbPU Local Network All Read Print Download
Internet Authorized users Read Print Download
-> Internet Anonymous

Usage statistics

stat Access count: 195
Last 30 days: 0
Detailed usage statistics