Details

Цель работы - определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Объект оценки - земельный участок с улучшением (бизнес - центром класса В, включающим бассейн). Для осуществления оценки объекта недвижимости применялись три подхода: сравнительный, доходный и затратный. В ходе работы произведено исследование рынка коммерческой, жилой недвижимости, осуществлен анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка как свободного и с имеющимися улучшениями. Также определена норма отдачи для офисной и торговой функций, рассчитаны операционные расходы для различного функционального назначения объекта недвижимости, установлены арендные ставки, спрогнозирована динамика изменения основных показателей. Значительное внимание уделено анализу рисков с использованием различных методов. В результате работы найдена рыночная стоимость объекта недвижимости.

The main objective of the work is to determine the market value of the property. Evaluation object - land with an improvement (business - center of class B, including swimming pool). To achieve this purpose were used a three-assessment approach of real estate: income, cost-based and comparative. During the work was made market research commercial and residential property, was made an analysis of the best and most efficient use of land as a free and having building. Also determined rate of return for the office and retail functions, defined operational costs for various functional purpose of the property, set rents, predicted the dynamics of changes in the main indicators. Considerable attention is paid to the analysis of risks by using various methods. The market value of real estate was found as result of this work.