Целью работы является выбор наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости. Объектом исследования является земельный участок с улучшениями (бизнес-центр класса А).В процессе работы проведено исследование рынка офисной недвижимости в Санкт-Петербурге, произведен анализ наилучшего использования рассматриваемого объекта и составлена программа управления.

• СОДЕРЖАНИЕ
• 1. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ИССЛЕДОВАНИЯ
  • 1.1 Описание земельного участка
  • 1.2 Описание улучшений
  • 1.3 Анализ местоположения объекта
• 2. АНАЛИЗ РЫНКА
  • 2.1 Экономика (макроэкономические показатели)
  • 2.2 Рынок офисной недвижимости
    • 2.2.1 Предложение
    • 2.2.2 Спрос
    • 2.2.3 Коммерческие условия
    • 2.2.4 Прогноз
• 3. АНАЛИЗ С ЦЕЛЬЮ ВЫБОРА НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА
  • 3.1 Анализ использования участка как условно свободного
    • 3.1.1 Выбор юридически осуществимых вариантов использования
    • 3.1.2 Выбор физически осуществимых вариантов использования
    • 3.1.3 Выбор экономически целесообразных вариантов использования земельного участка как условно свободного из оставшегося перечня вариантов
    • 3.1.4 Выбор финансово осуществимых вариантов использования
    • 3.1.5 Выбор экономически целесообразного варианта использования условно свободного участка
  • 3.1.6 Расчет ставки дисконтирования
  • 3.1.7 Технико-экономические показатели
  • 3.1.8 Затраты на строительство
  • 3.1.9 Расчет арендной ставки
  • 3.1.10 Расчет операционных расходов
  • 3.1.11 Стоимость реверсии и прогнозный период
  • 3.1.12 Определение стоимости ЗУ
  • 3.2 Анализ использования ЗУ с имеющимися улучшениями
• 4. АНАЛИЗ РИСКОВ
  • 4.1 Метод сценариев
  • 4.2 Теория игр
• 5. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА
  • 5.1 Затратный подход
  • 5.2 Доходный подход
  • 5.3 Сравнительный подход
• 6. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ
• 7. РАЗРАБОТКА ПРОГРАММЫ УПРАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТОМ ИССЛЕДОВАНИЯ
  • 7.1 Позиционирование
  • 7.2 Портрет типичного арендатора
  • 7.3 Маркетинг
    • 7.3.1 Контекстная реклама
    • 7.3.2 Таргетинговая реклама
    • 7.3.3 Баннерная реклама
    • 7.3.4 Реклама на радио
    • 7.3.5 Печатные издания
    • 7.3.6 Почтовая рассылка
    • 7.3.7 Листинг
  • 7.4 SWOT-анализ объекта управления
  • 7.5 Расчет персонала объекта
  • 7.6 Составление бюджета объекта исследования
    • 7.6.1 Налог за землю
    • 7.6.2 Налог на имущество
    • 7.6.3 Резерв на замещение
    • 7.6.4 Страхование объекта
    • 7.7 Организация безопасности на объекте
• ЗАКЛЮЧЕНИЕ
• СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
• ПРИЛОЖЕНИЕ А
• ПРИЛОЖЕНИЕ Б
• ПРИЛОЖЕНИЕ В