?

Details
Table Card RUSMARC
Title: Программа управления бизнес - центром, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Малоохтинский пр., д.45, Красногвардейский район: бакалаврская работа: 38.03.02
Creators: Дзюбенко Владислав Александрович
Scientific adviser: Козлов Владимир Николаевич
Organization: Санкт-Петербургский политехнический университет Петра Великого. Институт промышленного менеджмента, экономики и торговли
Imprint: Санкт-Петербург, 2017
Collection: Выпускные квалификационные работы; Общая коллекция
Subjects: анализ рынка; недвижимость в Санкт-Петербурге; анализ рисков; рынок офисной недвижимости
Document type: Bachelor graduation qualification work
File type: PDF
Language: Russian
Level of education: Bachelor
Speciality code (FGOS): 38.03.02
Speciality group (FGOS): 380000 - Экономика и управление
DOI: 10.18720/SPBPU/2/v17-6651
Rights: Доступ по паролю из сети Интернет (чтение, печать, копирование)
Record key: RU\SPSTU\edoc\49303

Allowed Actions: –

Action 'Read' will be available if you login or access site from another network Action 'Download' will be available if you login or access site from another network

Group: Anonymous

Network: Internet

Annotation

Целью работы является выбор наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости. Объектом исследования является земельный участок с улучшениями (бизнес-центр класса А).В процессе работы проведено исследование рынка офисной недвижимости в Санкт-Петербурге, произведен анализ наилучшего использования рассматриваемого объекта и составлена программа управления.

Document access rights

Network User group Action
ILC SPbPU Local Network All Read Print Download
Internet Authorized users SPbPU Read Print Download
-> Internet Anonymous

Table of Contents

  • СОДЕРЖАНИЕ
  • 1. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ИССЛЕДОВАНИЯ
    • 1.1 Описание земельного участка
    • 1.2 Описание улучшений
    • 1.3 Анализ местоположения объекта
  • 2. АНАЛИЗ РЫНКА
    • 2.1 Экономика (макроэкономические показатели)
    • 2.2 Рынок офисной недвижимости
      • 2.2.1 Предложение
      • 2.2.2 Спрос
      • 2.2.3 Коммерческие условия
      • 2.2.4 Прогноз
  • 3. АНАЛИЗ С ЦЕЛЬЮ ВЫБОРА НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА
    • 3.1 Анализ использования участка как условно свободного
      • 3.1.1 Выбор юридически осуществимых вариантов использования
      • 3.1.2 Выбор физически осуществимых вариантов использования
      • 3.1.3 Выбор экономически целесообразных вариантов использования земельного участка как условно свободного из оставшегося перечня вариантов
      • 3.1.4 Выбор финансово осуществимых вариантов использования
      • 3.1.5 Выбор экономически целесообразного варианта использования условно свободного участка
    • 3.1.6 Расчет ставки дисконтирования
    • 3.1.7 Технико-экономические показатели
    • 3.1.8 Затраты на строительство
    • 3.1.9 Расчет арендной ставки
    • 3.1.10 Расчет операционных расходов
    • 3.1.11 Стоимость реверсии и прогнозный период
    • 3.1.12 Определение стоимости ЗУ
    • 3.2 Анализ использования ЗУ с имеющимися улучшениями
  • 4. АНАЛИЗ РИСКОВ
    • 4.1 Метод сценариев
    • 4.2 Теория игр
  • 5. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА
    • 5.1 Затратный подход
    • 5.2 Доходный подход
    • 5.3 Сравнительный подход
  • 6. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ
  • 7. РАЗРАБОТКА ПРОГРАММЫ УПРАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТОМ ИССЛЕДОВАНИЯ
    • 7.1 Позиционирование
    • 7.2 Портрет типичного арендатора
    • 7.3 Маркетинг
      • 7.3.1 Контекстная реклама
      • 7.3.2 Таргетинговая реклама
      • 7.3.3 Баннерная реклама
      • 7.3.4 Реклама на радио
      • 7.3.5 Печатные издания
      • 7.3.6 Почтовая рассылка
      • 7.3.7 Листинг
    • 7.4 SWOT-анализ объекта управления
    • 7.5 Расчет персонала объекта
    • 7.6 Составление бюджета объекта исследования
      • 7.6.1 Налог за землю
      • 7.6.2 Налог на имущество
      • 7.6.3 Резерв на замещение
      • 7.6.4 Страхование объекта
      • 7.7 Организация безопасности на объекте
  • ЗАКЛЮЧЕНИЕ
  • СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
  • ПРИЛОЖЕНИЕ А
  • ПРИЛОЖЕНИЕ Б
  • ПРИЛОЖЕНИЕ В

Usage statistics

stat Access count: 212
Last 30 days: 0
Detailed usage statistics