Цель работы – выбрать наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости. Объектом исследования является земельный участок с улучшениями. Был проведен анализ использования земельного участка как условно свободного, затем с имеющимися улучшениями. В работе также была выявлена зависимость внутренней нормы отдачи от начальных инвестиций. Для анализа были использованы данные рынка, исследования и динамика показателей, а также проектные декларации объектов-аналогов жилого дома.