Цель работы – разработка программы управления объектом недвижимости офисного назначения, расположенного по адресу Гаккелевская улица, дом 21, литера А. В рамках работы был произведен анализ местоположения здания, изучения рынка Санкт - Петербурга. Был произведен расчет по определению наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка как возможно свободного, так и с улучшениями. В процессе исследования были изучены основные экономические показатели и тенденции на рынке недвижимости. А также произведены расчеты по определению расходов. Также, был произведен анализ рисков методом построения сценариев. Была выполнена разработка программы продвижения объекта недвижимости на рынке, а также составлена программа эксплуатации объектом недвижимости.

The work purpose – development of a real estate management office use, located at Gakkelevskaya ulitsa, building 21, letter A. As part of the analysis of the location of the building, the study of the market of St. Petersburg. The calculation was made to determine the best and most effective use of the land as possible free, and with improvements. In the course of the study, the main economic indicators and trends in the real estate market were studied. And also made calculations to determine the costs. Also, the analysis of risks by a method of construction of scenarios was made. Development of the program of promotion of the real estate object in the market was carried out, and also the program of operation of the real estate object is made.

• УТВЕРЖДАЮ
• Директор Высшей школы управления и бизнеса
• д.э.н., профессор
• ЗАДАНИЕ
  • Задание принял к исполнению «18» февраля 2019г.
• ВВЕДЕНИЕ
• 1 АНАЛИЗ ОБЪЕКТА ИССЛЕДОВАНИЯ
• 1.1 Характеристика объекта исследования
• 1.2 Улучшение земельного участка
• 1.3 Описание местоположения объекта
• 1.4 Описание ближайшего окружения от исследуемого объекта
• 2 АНАЛИЗ РЫНКА
• 2.1 Прогноз социально-экономического развития рынка РФ на 2019 [8]
• 2.2 Анализ рынка коммерческой недвижимости СПб за 2018 год
• 2.3 Анализ рынка офисной недвижимости [12]
• 2.4 Прогноз рынка коммерческой недвижимости в 2019 году[13]
• 3 АНАЛАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЛБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ С УЧЕТОМ АНАЛИЗА РИСКОВ
• 3.1 Определение нормы отдачи
• 3.2 Прогноз чистого операционного дохода для объекта невидимости
• 3.3 ННЭИ земельного участка как условно свободного
• 3.4 Анализ рисков при ННЭИ условно свободного участка
• 3.5 ННЭИ земельного участка с существующими улучшениями
• 3.6 Анализ рисков при ННЭИ земельного участка с имеющимися улучшениями
• 4 РАЗРАБОТКА ПРОГРАММЫ ПРОДВИЖЕНИЯ ОБЪЕКТА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
• 5 ПРОГРАММА ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБЪЕТКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
• ЗАКЛЮЧЕНИЕ
• СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
• ПРИЛОЖЕНИЕ А