Целью работы является выбор наиболее эффективного использования объекта недвижимости, расположенного на исследуемом земельном участке. Задачи работы: выполнить анализ местоположения объекта исследования, выбрать варианты наиболее эффективного использования, исследуемого объекта недвижимости, оценить риски для предложенных вариантов использования. Работа выполнялось на материалах, позволяющих идентифицировать и охарактеризовать объект недвижимости (земельный участок с существующими улучшениями). Методы: методы сравнительного, затратного и доходного подходов, метод сценариев, модели обоснования ставки дисконтирования (САРМ и WACC). Основные результаты ВКР: выполнен анализ местоположения объекта исследования и обоснованы возможные варианты использования земельного участка, проведен расчёт экономических показателей и рисков для каждого из вариантов, обоснован выбор наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости. Практическая значимость работы заключается в выборе наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости, который принесет наибольшую прибыль для инвестора.

The aim of the graduate qualification work is selection of the most efficient use of the property located on the investigated land. Tasks of the graduate qualification work: perform an analysis of the location of the object of study, сhoose options for the most efficient use of the investigated property, assess risks for proposed use cases. The graduate qualification work was carried out on materials to identify and characterize the property (land with existing improvements) Methods: methods of comparative, cost and income approaches, the method of scenarios, models of justification of the discount rate (CAPM and WACC). The main results of the graduate qualification work: The analysis of the location of the object of study is carried out and possible options for using the land plot are justified, Calculation of economic indicators and risks for each of the options, substantiated the choice of the most effective option for using the property. The practical significance of the work lies in the selection of the most effective option for using the property, which will bring the greatest profit for the investor.