Целью работы является выбор наиболее эффективного использования земельного участка.Задачи работы: описание земельного участка, его местоположения и окружающей среды; определение варианта наиболее эффективного использования земельного участка как условно свободного, так и с имеющимися улучшениями. Работа выполнялась на материалах Публичной кадастровой карты и Правилах землепользования и застройки о земельном участке по адресу: г. Санкт-Петербург, Малый пр. Петроградской стороны, д. 1а. Применялись общенаучные методы исследования: контентный и сравнительный анализ, а также специфические методы исследования: метод сравнения продаж, метод капитализации доходов, метод дисконтирования денежных потоков. Основные результаты ВКР: проведен анализ и описание земельного участка; рассчитана стоимость земельного участка при имеющихся улучшениях и при строительстве жилого дома; определен вариант наиболее эффективного использования земельного участка. Практическая значимость работы определяется возможностью определения наиболее эффективного использования земельного участка, при котором достигается его максимальная стоимость, что позволяет собственнику принимать грамотные управленческие решения.

The aim of the graduate qualification work is to select the most effective use of the land plot. Tasks of the graduate qualification work: description of the land plot, its location and outside infrastructure; determination of the most efficient use of the land plot. The graduate qualification work was carried out on the basis Public cadastral map of the land plot and Land use and development rules at the address: St. Petersburg, prosp. Maly on the Petrogradskaya Side, d. 1a. Methods: General scientific research methods were used: content and comparative analysis, as well as specific research methods in particular, the sales comparison approach, the income approach and the cost approach. The main results of the graduate qualification work: – completed description of the land plot, its location and outside infrastructure; calculated value of the land plot in case of a capital construction object currently located on the territory and at the construction of a residential house; justification option for the most effective use of the land plot. The practical significance of the work is determined by the possibility of determining the most efficient use of the land plot, which achieves the maximum value of the land plot, allowing the owner to make competent managerial decisions.