Details

Данная работа нацелена на определении зависимости между предоставленной мощностью объекта и окончательными доходами собственника. В ходе работы решались следующие задачи: рассмотрение конкретного производственно-складского комплекса, определение тенденции ставки аренды в сегменте производственно-складской недвижимости, определение стоимости объекта основными подходами, расчет прибыли от проекта и анализ рисков. От собственника были получены сведения о загрузке площадей, сгруппированы технические и эксплуатационные характеристики помещения и здания. В работе проводился регрессионный анализ. Использовались статистические формулы при расчетах и подходы к оценке недвижимости: сравнительный, доходный и затратный. В данной работе мы определили стоимость комплекса в текущем использовании, основываясь на рассчитанные показатели: дохода, ставки аренды, коэффициента капитализации, сметной стоимости и т.д. Далее был предложен проект по увеличению мощности с 50кВТ до 150кВт. Экономический эффект составил для неотапливамых и отапливаемых помещений более 6 млн. и 12 млн. соответственно. Проект является рентабельным.

This work is aimed at determining the relationship between the provided capacity of the facility and the final income of the owner. In the course of work, the following tasks were solved: consideration of a specific production and warehouse complex, determination of the trend in rental rates in the segment of industrial and warehouse real estate, determining the value of the object by the main approaches, calculation of profit from the project and risk analysis. Information about space loading was received from the owner, technical and operational characteristics of the room and building were grouped. The work conducted a regression analysis. Statistical formulas were used in the calculations and approaches to the assessment of real estate: comparative, profitable and costly. In this work, we determined the cost of the complex in its current use, based on the calculated indicators: income, rental rates, capitalization ratio, estimated cost, etc. Next, a project was proposed to increase power from 50kW to 150kW. The economic effect amounted to more than 6 million and 12 million, respectively, for unheated and heated premises. The project is cost-effective.