Объектом исследования является земельный участок, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, Ржевка, Сосновая улица, дом 16, литера А. Целью данной работы является выработка управленческого решения по развитию земельного участка, расположенного в историческом районе Ржевки. Задачи, которые решались в ходе исследования: 1. Описание объекта исследования. 2. Анализ разрешенных видов использования земельного участка. 3. Расчет наилучшего и наиболее эффективного варианта использования земельного участка. В ходе работы был проведен анализ разрешенных видов использования земельных участков, использовался метод сравнения продаж квартир при анализе рынка жилой недвижимости. По отобранным вариантам использования были просчитаны стоимости земельных участков расчетом NPV. Для наилучших вариантов был проведен анализ рисков. В результате проведенной работы было выявлено, что наилучший и наиболее эффективный вариант использования земельного участка с учетом анализа риска будет достигнут при реконструкции находящегося на рассматриваемом земельном участке улучшения под жилой дом стандарт-класса.

The object of the study is a land plot located at the address: St. Petersburg, Rzhevka, Sosnovaya Street, house 16, letter A. The purpose of this work is to develop a management solution for the development of a land plot located in the historical district of Rzhevka. Tasks that were solved in the course of the study: 1. Description of the research object. 2. Analysis of the permitted use of the land plot. 3. Calculation of the best and most efficient use of the land plot. In the course of the work, an analysis of the permitted use of land plots was carried out, while the analysis of the residential real estate market used the method of comparing apartment sales. According to the selected use cases, the cost of land plots was calculated using the NPV calculation. A risk analysis was conducted for the best options. As a result of the work carried out, it was revealed that the best and most effective use of the land plot, taking into account the risk analysis, will be achieved during the reconstruction of the landscaping located on the land plot under consideration for a standard class residential building.

• ВВЕДЕНИЕ
• 1. ПРОГРАММЫ РАЗВИТИЯ ЗАСТРОЙКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
• 1.1. Земельный участок как объект исследования
• 1.2. Программа развития территории
• 1.3. Наилучший и наиболее эффективный вариант использования земельного участка
• 2. ХАРАКТЕРИСТИКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, РАСПОЛОЖЕННОГО В ИСТОРИЧЕСКОМ РАЙОНЕ РЖЕВКИ
• 2.1. Описание земельного участка и находящегося на нем улучшения
• 2.2. Описание местоположения земельного участка
• 2.3. Состояние рынка объекта недвижимости и социально-экономическое состояние района Старой Ржевки
• 2.4. Анализ вариантов разрешенного использования
• 2.5. Анализ рынка жилой недвижимости
• 3. ВЫБОР НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ВАРИАНТА ЗАСТРОЙКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, АНАЛИЗ РИСКОВ
• 3.1. Расчет стоимости земельного участка как условно свободного
• 3.2. Расчет стоимости земельного участка с улучшением
• 3.3. Выводы по выбору наиболее эффективного варианта использования
• ЗАКЛЮЧЕНИЕ
• СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ
• ПРИЛОЖЕНИЕ А
• ПРИЛОЖЕНИЕ Б