Целью работы являлся анализ и экономическое обоснование выбора наиболее эффективного использования объекта недвижимости, находящегося по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Льва Толстого, 9. Работа выполнена на материалах МФЦ «Толстой Сквер». Предмет ВКР – выбор наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости. Методы SWOT-анализ, метод сравнительного подхода, анализ ННЭИ, количественный анализ рисков. Основные результаты работы: – приведена характеристика исследуемого объекта (описание земельного участка, улучшений, окружения); – выполнен анализ рынка недвижимости; – сформулировано описание алгоритма выбора наиболее эффективного варианта застройки земельного участка; – обоснована норма отдачи на капитал; – приведен анализ ННЭИ земельного участка; – обоснованы денежных потоков для различных вариантов застройки земельного участка; –приведен количественный метод анализа рисков при выборе наиболее эффективного варианта застройки земельного участка. Область применения результатов ВКР – выбор наиболее эффективного использования объектов недвижимости в Санкт-Петербурге, в особенности экономически обоснованного использования свободных площадей многофункциональных комплексов. Выводы. Задачи ВКР решены, цель достигнута, определена область применения результатов.

The aim of the graduate qualification work is to analyze and economically substantiate the choice of the most effective use of the real estate object located at the address: St. Petersburg, Lev Tolstoy Street, 9. The work has been carried out on the materials of MFC "Tolstoy Square". Research methods used: SWOT analysis, comparative approach method, NNEI analysis, quantitative risk analysis. The main results of the graduate qualification work: – the characteristics of the investigated object are given (description of the land plot, improvements, surroundings); – the analysis of the real estate market was carried out; – a description of the algorithm for choosing the most effective option for building a land plot has been formulated; – the rate of return on capital is justified; – the analysis of the NNEI of the land plot is presented; – justified cash flows for various options for building a land plot; – a quantitative method of risk analysis is presented when choosing the most effective option for building a land plot. The areas of the graduate qualification work results application – selection of the most efficient use of real estate in St. Petersburg, especially the economically justified use of vacant space in multifunctional complexes. Conclusions of graduate qualification work. Tasks have been solved, aim has been achieved, the areas of the results application have been determined.