Тема выпускной квалификационной работы: «Управление развитием объекта коммерческой недвижимости». Данная работа посвящена исследованию деятельности компании сферы коммерческой недвижимости, а также разработке мероприятий по управлению развитием коммерческого объекта. Объектом исследования является торговый центр «Аура», а также владеющая им компания ООО «Аура». Цель ВКР – разработать направления развития объекта недвижимости коммерческого назначения. Предмет исследования – финансово-хозяйственная деятельность коммерческого объекта «Аура» и ее эффективность. Задачи исследования: - Рассмотреть теоретические и правовые основы функционирования и управления коммерческой недвижимости; - проанализировать инвестиционную активность в сегментах коммерческой недвижимости города Санкт-Петербурга; - провести анализ финансово-хозяйственной деятельности объекта исследования ТЦ «Аура»; - определить возможные пути развития выбранного объекта; - оценить инвестиции и эффективность для наилучшего варианта развития объекта оценки. С помощью анализа финансовых показателей ООО «Аура» и показателей эффективности ТЦ «Аура» было выявлено, действующая концепция торгового центра неэффективна и требует мероприятий по поиску наиболее эффективного использования коммерческого объекта. На основе анализа показателей эффективности действующего торгового центра, истории концепций объекта, перспектив местоположения были предложены варианты развития объекта. Каждый из проектов был проанализирован с точки зрения динамики денежных потоков, прибыли, получаемой предпринимателем, срока окупаемости, чистого приведенного дохода, рисков, связанных с осуществлением проектов. На основе проведенного анализа был сделан вывод о том, что наиболее эффективным использованием здания является переформатирование торгового центра «Аура» в общественно-деловой центр с различными функциональными зонами (офисы, торговые площади, общественные зоны).

The title of the graduate work is “Management of the commercial real estate development”. Graduated work is devoted to research of the commercial real estate facility and the development of measures to manage the activities of the commercial facility. The object of the research is trade center “Aura” and its owner – “Aura” LLC. The subject of the research is the financial and economic activity of the commercial facility “Aura” and its effectiveness. Tasks that were solved during the research: - Consideration of the theoretical and legal foundations of the functioning and management of commercial real estate; - describing of the commercial real estate redevelopment projects; - research of the commercial real estate markets: retail, office market in Saint-Petersburg; - analysis of the financial results by “Aura” LLC and shopping center “Aura”; - analysis and selection of the best and most effective use of the investigated facility. It was revealed that the current concept of the shopping center is ineffective by analyzing the financial indicators of the “Aura” LLC and the efficiency indicators of the “Aura” shopping center and it requires measures to find the most effective use of a commercial facility. Based on the efficiency analysis, the history of the concepts, the prospects for the location, were proposed options for the development of the object. Each of the projects was analyzed in terms of the dynamics of cash flows, profit earned by the entrepreneur, payback period, net present value, risks associated with the implementation of projects. Based on the analysis, it was concluded that the most effective use of the building is redevelopment of the “Aura” shopping center into a public and business center with various functional areas (offices, retail space, public areas).