Details

В работе проведен полный анализ существующих методов и особенностей расчета затрат на капитальный ремонт фасадов многоквартирных жилых домов в Санкт-Петербурге и выявлены отклонения от предполагаемых (предельных) сумм. Изучены документы, технические задания и выполнен анализ заключений о техническом состоянии для сбора необходимых данных о зданиях, попавших в выборку для проведения исследования. Учтено работой ремонт фасадных систем, то есть включены все ограждающие конструкции лицевого, дворового и торцевого фасадов. Произведен комплексный анализ затрат по составленной сметной документации фасадов 15-ти объектов в Санкт-Петербурге. Пересчет стоимостей с разбивкой затрат на части по конструктивным элементам. Данные затраты были соотнесены с износами и выделены средние показатели. Предложена математическая модель экстресс-оценки стоимости ремонта фа-садов с учетом его технического состояния и особенностей конструктивного исполнения. Апробация предложенной модели показала высокую достоверность, отклонение от сметной стоимости составляет не более 10%.

The work carried out a complete analysis of the existing methods and features of calculating the cost of capital repairs of facades of apartment buildings in St. Peters-burg and revealed deviations from the estimated (maximum) amounts. The documents, terms of reference were studied and the analysis of the conclusions on the technical condition was carried out to collect the necessary data on the build-ings that were included in the sample for the study. The work took into account the repair of facade systems, that is, all the enclosing structures of the front, yard and end facades are included. A comprehensive cost analysis was carried out for the compiled estimate documen-tation for the facades of 15 objects in St. Petersburg. Recalculation of costs with a breakdown of costs into parts by structural elements. These costs were correlated with depreciation and averages were highlighted. A mathematical model is proposed for the rapid assessment of the cost of repairing facades, taking into account its technical condition and design features. Approbation of the proposed model has shown high reliability, the deviation from the estimated cost is no more than 10%.