Цель исследования заключается в разработке подхода к определению эффективности инвестиционно-строительного проекта, основанном на учете влияния неопределенности и риска на показатели экономической эффективности. Цель исследования обусловила постановку следующих задач: 1. Рассмотреть существующие концепции к классификации рисков и неопределенности. 2. Проанализировать существующие подходы к оценке рисков и неопределенности. 3. Проанализировать методики оценки показателей эффективности инвестиционно-строительных проектов. 4. Рассмотреть риск как объект системы контроллинга, а также сформировать алгоритм её построения. 5. Выбрать в качестве рассматриваемого объекта инвестиционно-строительный проект, на основании данных по объектам-аналогам определить основные показатели экономической эффективности проекта. 6. Применить комбинацию из существующих методик оценки, проанализировать полученные результаты и сформировать рекомендации по выполнению процедуры оценки влияния факторов риска и неопределенности на эффективность проекта. Исследования проведены в результате сбора, анализа данных, полученных из литературных источников. На основе теоретических данных о методах оценки влияния рисков на эффективность проекта, был проведен расчет показателей эффективности проекта несколькими методами: Монте-Карло, теории игр, сценарным и экспертным, в результате чего был выбран наиболее подходящий способ, заключающийся в комбинации существующих подходов. Кроме того, сам риск был рассмотрен с точки зрения объекта контроллинга, были приведены основные функции и алгоритм риск-контроллинга как составляющий компонент общей системы управления рисками.

The purpose of the study is to develop an approach to determining the efficiency of an investment and construction project based on taking into account the influence of uncertainty and risk on economic efficiency indicators. The purpose of the study led to the formulation of the following tasks: 1. To consider the existing concepts for the classification of risks and uncertainties. 2. To analyze the existing approaches to assessing risks and uncertainties. 3. To analyze the methods for assessing the performance indicators of investment and construction projects. 4. To consider risk as an object of the controlling system, as well as form an algorithm for its construction. 5. To select an investment and construction project as the object under consideration, based on data on analogous objects, determine the main indicators of the economic efficiency of the project. 6. Apply a combination of the existing assessment methods, analyze the results obtained and formulate recommendations for the implementation of the procedure for assessing the impact of risk factors and uncertainty on the effectiveness of the project. The research was carried out as a result of collecting and analyzing data obtained from literary sources. Based on theoretical data on methods for assessing the impact of risks on project efficiency, the project efficiency indicators were calculated using several methods: Monte-Carlo, game theory, scenario and expert methods. As a result, the most appropriate method was chosen, consisting of a combination of existing approaches. In addition, the risk itself was considered as the object of controlling, the main functions and the algorithm of risk controlling were given as a component of the overall risk management system.