Целью работы является оценка объекта недвижимости, которая обеспечивается наиболее оптимальный вариант использования участка земли и застройки на нем с целью извлечения максимальной прибыли. Работа выполнена на материалах Интернет-источников, находящихся в свободном доступе, сборников «КО-ИНВЕСТ», Правил землепользования и застройки. Объектом исследования является бизнес-центр «Итальянская, 2». Предмет ВКР: технико-экономическое обоснование для выбора наиболее оптимального использования объекта. Использованные методы: составление карты рисков инвестиционного проекта, метод сценариев, затратный подход к оценке стоимости объектов недвижимости, метод экспертной оценки, метод аналогов. Результаты работы: - обозначена ситуация на рынке недвижимости на текущий момент в Санкт-Петербурге, выявлены тенденции развития в ближайшем будущем; - рассчитаны основные технико-экономические показатели для выбора наиболее эффективного использования исследуемого объекта недвижимости; - проведен анализ рисков всех возможных вариантов использования объекта и выбран тот, который предполагает наименьшие риски. Область применения результатов ВКР: экономика строительства, конкретнее сфера оценки объектов недвижимости. Выводы: задачи и цели, поставленные в ВКР достигнуты, определен наиболее оптимальный вариант использования объекта недвижимости с учетом анализа рисков по всем возможным вариантам.

The purpose of the work is to evaluate the real estate object, which provides the most optimal option for using an object order to extract maximum benefit and profit. The work is carried out on the materials of Internet sources that are freely available, collections of "CO-INVEST", Land use and development rules. The object of the study is the business center "Italianskaya, 2". The subject of the work is feasibility study for choosing the most optimal application of the object.Methods that were used in the work: a risk map of an investment project, the scenario method, a costly approach to assessing the value of real estate, the expert assessment method, the method of analogues. Results of the work: - the situation on the real estate market at the moment in St. Petersburg is outlined, development trends in the near future are revealed; - the main technical and economic indicators are calculated to select the most effective use of the studied real estate object; - the risk analysis of all possible options for using the facility has been carried out and the one that assumes the least risks has been selected. The scope of application of the results of the work: the economics of construction, more specifically the scope of real estate valuation. Conclusions: The tasks and goals set in the WRC have been achieved, the most optimal use of the real estate object has been determined, taking into account the risk analysis for all possible options.

• ВВЕДЕНИЕ
• 1. ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА
  • 1.1. Описание земельного участка
  • 1.2. Анализ местоположения объекта
• 2. АНАЛИЗ РЫНКА
  • 2.1. Экономика (макроэкономические показатели)
  • 2.2. Рынок недвижимости
• 3. АНАЛИЗ С ЦЕЛЬЮ ВЫБОРА НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА (НЭИ)
  • 3.1. Обоснование затрат по сборнику «КО-ИНВЕСТ»
  • 3.2. Определение технико-экономических показателей для объекта недвижимости
  • 3.3.1. Выбор наиболее эффективного использования земельного участка с существующими улучшениями
  • 3.3.2. Определение стоимости объекта после капитального ремонта
  • 3.3.3. Определение стоимости объекта после реконструкции бизнес-центра с целью повышения класса
  • 3.3.4. Определение стоимости объекта после реконструкции бизнес-центра до гостиницы
  • 3.4. Разработка программы мероприятий по развитию объекта офисного назначения
• 4. АНАЛИЗ РИСКОВ
  • 4.1. Анализ рисков методом сценариев
  • 4.2. Анализ карты рисков исследуемых проектов
• ЗАКЛЮЧЕНИЕ
• СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ
• ПРИЛОЖЕНИЯ