Целью работы является выбор наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости, который юридически разрешён и физически осуществим. Работа выполнена на материалах открытых источников сети Интернет и нормативно-правовых документов по застройке. Использованные методы: SWOT-анализ, метод сравнительного и доходного подходов, анализ чувствительности, метод сценариев. Результаты работы: 1. Рассмотрены теоретические положения, связанные с недвижимостью как объектом исследования. 2. Проанализирован объект недвижимости, включая проведение анализа внешней среды. 3. Обоснованы возможные варианты использования земельного участка. 4. Рассчитаны экономические показатели и риски для каждого возможного варианта использования. 5. Выбран наиболее эффективный вариант использования объекта недвижимости. Область применения результатов ВКР – выбор наиболее эффективного варианта использования объектов недвижимости в Санкт-Петербурге. Выводы. Задачи выпускной квалификационной работы решены, цель достигнута, определена область применения результатов.

The purpose of the work is to choose the most effective options for using the real estate object that is legally permitted and physically feasible. The work has been carried out on the materials of the open sources of the Internet and regulatory documents on the development. Research methods used: SWOT analysis, method of comparative and revenue approaches, sensitivity analysis, scenario method. Results of the work: 1. The theoretical provisions related to real estate as an object of research are considered. 2. The real estate object has been analyzed, including the analysis of the external environment. 3. The possible options for the use of the land plot are justified. 4. Economic indicators and risks are calculated for each possible use case. 5. The most effective use of the property has been selected. The areas of the graduate qualification work results application – selecting the most efficient use of real estate in St. Petersburg. Conclusions. The tasks of the final qualifying work solved, the goal has been achieved, he areas of the results application have been determined.

• ВВЕДЕНИЕ
• 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ВЫБОРА НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
• 1.1. Недвижимость как объект исследования
• 1.2. Классификация объектов недвижимости
• 1.3. Правовые аспекты вариантов использования объектов недвижимости
• 1.4. Описание выбранного метода исследования
• 2. ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ИССЛЕДОВАНИЯ И АНАЛИЗ ВНЕШНЕЙ СРЕДЫ
• 2.1. Описание объекта недвижимости и его расположения
• 2.2. Анализ внешней среды
• 2.2.1. Анализ макроэкономических показателей
• 2.2.2. Рынок недвижимости в Санкт-Петербурге
• 2.3. Применение SWOT-анализа к объекту недвижимости
• 3. РЕАЛИЗАЦИЯ ВЫБОРА НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ВАРИАНТА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
• 3.1. Анализ с целью выбора наиболее эффективного использования земельного участка как условно свободного
• 3.1.1. Определение стоимости земли при строительстве бизнес-центра
• 3.1.2. Определение стоимости земли при строительстве гостиницы
• 3.1.3. Определение стоимости земли при строительстве многофункционального комплекса
• 3.2. Анализ с целью выбора наиболее эффективного варианта использования земельного участка с улучшениями
• 3.2.1. Определение стоимости объекта недвижимости после проведённого капитального ремонта
• 3.2.2. Определение стоимости объекта недвижимости при проведении реконструкции до гостиницы
• 3.2.3. Определение стоимости объекта недвижимости при проведении реконструкции до многофункционального комплекса
• 3.3. Анализ рисков при выборе наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости
• ЗАКЛЮЧЕНИЕ
• СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
• ПРИЛОЖЕНИЕ А
• ПРИЛОЖЕНИЕ Б
• ПРИЛОЖЕНИЕ В
• ПРИЛОЖЕНИЕ Г
• ПРИЛОЖЕНИЕ Д
• ПРИЛОЖЕНИЕ Ж
• ПРИЛОЖЕНИЕ И