Тема выпускной квалификационной работы: «Выбор наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, проспект Добролюбова, д. 2». Данная работа посвящена определению наиболее эффективного варианта использования рассматриваемого объекта недвижимости – земельного участка. В ходе выполнения данной работы решаются следующие задачи: – описание земельного; – рассмотрение вариантов разрешенного использования и выбран наиболее эффективный; – проведение анализ рынка недвижимости Санкт-Петербурга; – определение стоимость земельного участка, а также средней стоимости аренды и стоимости номера; – построение денежных потоков для определения экономической эффективности проекта; – определение возможных риски и степени их влияния; – определение наиболее эффективный вариант использования земельного участка. Способ использование рассматриваемого земельного участка определяется с точки зрения разрешенного вида использования и оценки его экономической эффективности. В результате выполнения данной работы был определен наиболее эффективный вариант использования рассматриваемого объекта недвижимости – строительство торгового центра, так как этот вариант будет приносить наибольший доход при наименьших затратах.

The given work is devoted to definition of the most effective variant of use of the considered object of the real estate - a ground area. During performance of the given work the following problems are solved: – description of the land plot; – Consideration of variants of the permitted use and the most effective is chosen; – Analysis of the real estate market in St. Petersburg; – Determination of land plot cost as well as average rental cost and room cost; – construction of cash flows to determine the economic efficiency of the project; – Determining possible risks and degree of their impact; – Determining the most effective use of the land plot. The method of use of the land plot in question is determined in terms of permitted type of use and assessment of its economic efficiency. As a result of this work, the most effective option for the use of the property under consideration is to build a shopping center, as this option will generate the most income at the lowest cost.