Цель работы: разработка теоретических и практических рекомендаций, направленных на развитие территорий «серого пояса», включающих выбор наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости и анализ рисков. Предмет работы: определение комплекса мероприятий, направленных на развития территорий «серого пояса». Объект работы: земельный участок без улучшений, расположенный на территории «серого пояса» по адресу: г. Санкт-Петербург, Воронежская ул., 110 Источники информации для работы: данные из открытых источников о земельном участке и улучшениях, статистические данные из открытых источников. Использованные методы: сравнительный метод, метод предполагаемого использования, метод сценариев, метод Монте-Карло. Результаты работы: выявлены особенности объекта оценки, определены аспекты и тенденции рынка недвижимости по нескольким секторам в соответствии с вариантами использования, обоснованы мероприятия по развитию «серого пояса» и проанализированы результаты расчётов экономической эффективности вариантов использования, выявлены риски и степень их влияния на проект развития земельного участка, выбран наиболее эффективный вариант использования объекта оценки с учётом рисков. Область применения результатов ВКР: оценка вариантов использования объекта оценки, даны рекомендации по конкретному варианту использования, основанные на расчётах показателей экономической эффективности и рисках. Вывод: цель работы достигнута, определён наиболее эффективный вариант использования объекта оценки, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Воронежская ул., 110. В ходе работы использованы MS Excel.

Purpose of the work: Development of a set of measures for the most efficient use of the land plot. Subject of the work: Determination of the most effective use case of the research object. Object of work: a plot of land without improvements, located at 110 Voronezhskaya str., Saint Petersburg Sources of information for the work: data from open sources about the land plot and improvements, statistical data from open sources. Methods used: Comparative method, method of intended use, method of scenarios, Monte Carlo method. The results of the work: the features of the object of evaluation are identified, aspects and trends of the real estate market in several sectors are determined in accordance with the use cases, the results of calculations of the economic efficiency of use cases are substantiated and analyzed, risks and the degree of their impact on the project are identified, the most effective use of the object of evaluation is selected taking into account risks. The scope of the results of the WRC: evaluation of the use cases of the evaluation object, recommendations for a specific use case based on calculations of economic efficiency indicators and risks are given. Conclusion: the purpose of the work has been achieved, the most effective use of the evaluation object located at the address: St. Petersburg, Voronezhskaya str., 110 has been determined. MS Excel was used during the work.

• Введение
• 1. Описание объекта недвижимости
  • 1.1. Описание земельного участка
  • 1.2. Описание внешней среды объекта недвижимости
• 2. Анализ основных экономических показателей Санкт-Петербугра
• 2.1. Анализ рынка коммерческой недвижимости
• 2.2. Анализ рынка гостиничной недвижимости
• 2.3. Анализ рынка торговой недвижимости
• 3. Анализ мероприятий по развитию «Серого пояса»
• 3.1. Анализ и экономическое обоснование со строительством торгового объекта
• 3.2. Анализ и экономическое обоснование со строительством пансионата
• 3.3. Анализ и экономическое обоснование строительства апартаментов
• 3.4. Анализ рисков по вариантам использования объекта
• Заключение
• Список использованных источников
• Приложение А
• Приложение Б
• Приложение В