Объектом исследования являются офисные здания различных классов. Цель работы – оценка целесообразности строительства офисных зданий более высокого класса с учетом затрат на строительство и экономической эффективности от его эксплуатации. Задачи: 1. Исследование критериев классификации офисных зданий. 2. Выявление соответствия проектируемого здания критериям класса А. 3. Анализ стоимости аренды помещений в офисных зданиях разных классов. 4. Провести технико-экономическую оценку строительства высотных офисных зданий различных классов. 5. Выявление зависимости стоимости аренды помещений от соответствия определенным критериям в зданиях различных классов. В процессе работы были рассмотрены арендные стоимости помещений в офисах различных классов по г. Санкт-Петербург, проанализированы критерии соответствия здания определенному классу и произведена оценка экономических показателей проектируемого здания. Аналитическим методом была определена экономическая эффективность здания более высокого класса. Была произведена оценка целесообразности строительства офисных зданий высшего класса. Результаты, полученные в ходе проекта, могут быть использованы для проектирования новых офисных зданий с учетом соответствия необходимым требованиям в г. Санкт- Петербурге, а также для внедрения определенных параметров в существующие здания с целью повышения класса здания и, как следствие, стоимости аренды офисных помещений. Для достижения поставленных задач в работе использованы следующие программные комплексы: Autodesk Revit 2021; Lumion 10; SCAD Office 21.1.9.7; MS Project 2013; Pathfinder 2023.3.1206, PyroSim, SOFiSTiK; Autodesk Navisworks Manage 2022.

The object of research is office buildings of different classes. The purpose of the work is to assess the feasibility of construction of office buildings of a higher class, taking into account the construction costs and economic efficiency of its operation. Research objectives: 1. Study of criteria for classification of office buildings. 2. Identification of compliance of the projected building with the criteria of class A. 3. Analyze the cost of renting premises in office buildings of different classes. 4. To conduct a feasibility assessment of the construction of high-rise office buildings of different classes. 5. Identify the dependence of rental value of premises on meeting certain criteria in buildings of different classes. During the work, the rental costs of premises in offices of different classes in St. Petersburg were considered, the criteria of compliance of the building to a certain class were analyzed and the economic indicators of the designed building were evaluated. The economic efficiency of the building of a higher class was determined by analytical method. The feasibility of construction of higher class office buildings was assessed. The results obtained during the project can be used to design new office buildings to meet the necessary requirements in St. Petersburg, as well as to introduce certain parameters into existing buildings in order to increase the class of the building and, consequently, the cost of renting office space. To achieve the tasks set, the following software systems were used in the work: Autodesk Revit 2021; Lumion 10; SCAD Office 21.1.9.7; MS Project 2013; Pathfinder 2023.3.1206, PyroSim, SOFiSTiK; Autodesk Navisworks Manage 2022.