Details

Цель работы – выбор наиболее инвестиционно-привлекательного проекта девелопмента в условиях риска и неопределенности. Предмет ВКР: принятие управленческих решений на основе оценки инвестиционного привлекательности проекта девелопмента по реконструкции объекта недвижимости. Объект работы: объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, проспект Энгельса, дом 28, корпус 2, литера А, территория удельного парка. Методы и методология: метод экстраполяционного прогнозирования, методы сравнительного, доходного и затратного подходов, модели CAMP и WACC, метод имитационного моделирования Монте-Карло. Данные обрабатывались с использованием программы Microsoft Excel. Результаты работы: - проанализированы особенности оценки проектов девелопмента; - определен алгоритм по оценке эффективности проектов девелопмента; - проведен комплексный анализ объекта недвижимости; - определена чистая текущая стоимость проекта девелопмента при различных вариантах функционального использования объекта недвижимости; - проведена оценка инвестиционной привлекательности проекта девелопмента с учетом рисков и неопределенности. Область применения результатов ВКР – оценка инвестиционной привлекательности проектов девелопмента. Выводы. Цель ВКР была достигнута и поставленные задачи решены. Был представлен комплекс мероприятий по развитию инвестиционной привлекательности проекта девелопмента.

The purpose of the work is to choose the most investment-attractive development project under conditions of risk and uncertainty. Subject: making management decisions based on an assessment of the investment potential of a real estate development project. Object: real estate located at the address: St. Petersburg, 28 Engels Avenue, Building 2, Letter A, the territory of Udelny park. Methods and methodology: extrapolation forecasting method, methods of comparative, income and cost approaches, CAMP and WACC models, Monte Carlo simulation modeling method. Data were processed using Microsoft Excel program. Results of the work: - The peculiarities of development project evaluation were analyzed; - An algorithm for evaluating the efficiency of development projects was determined; - The complex analysis of the real estate object was carried out; - The net present value of the development project at different variants of functional use of the real estate object was determined; - Evaluation of investment attractiveness of the development project, considering risks and uncertainty, was done. The field of application of the results of the work is the assessment of investment attractiveness of development projects. Conclusions. The purpose of the graduate qualification work was achieved and the set tasks were solved. A set of measures to develop the investment attractiveness of the development project was presented.