Details

Целью исследования является разработка комплекса мероприятий для выбора наиболее коммерчески привлекательной функции земельного участка с целью увеличения его стоимости. Исследование выполнялось на базе методических пособий, открытых интернет-источников, консалтинговых компаний. Методы исследования: метод предполагаемого использования, техника парных сравнений, метод Монте-Карло, анализ чувствительности, модель WACC, модель CAPM, прогнозный анализ. Основные результаты исследования: − определены теоретические аспекты используемой методологии, описана история ее возникновения и развития, выведен алгоритм работы; − изучен объект недвижимости - земельный участок с его физическими, юридическими свойствами; − проведен анализ производственно-складской недвижимости в Санкт-Петербурге, определены текущие тенденции; − проведен анализ макроэкономических показателей РФ, выявлены доминирующие факторы, влияющие на изменение инвестиционного климата; − выделены 3 наиболее возможные функции использования объекта недвижимости и рассчитаны показатели их экономической эффективности; − проведен анализ рисков инвестиционных проектов, рассматриваемых в рамках данной выпускной квалификационной работы. Область применения результатов ВКР: оценка объекта недвижимости в корпоративном управлении, оценка экономической целесообразности и привлекательности инвестиций в сферу девелопмента. При работе над ВКР использованы цифровые технологии: MS Excel, MS Word и MS PowerPoint. Выводы. Задачи ВКР решены, цель достигнута, определена область применения результатов.

The aim of the study to develop a set of measures to select the most commercially attractive function of a land plot in order to increase its value. The work has been carried out on the materials: methodological manuals open Internet sources, consulting companies. Research methods: intended use method, paired comparison technique, Monte Carlo method, sensitivity analysis, WACC model, CAPM model, predictive analysis. The main results of the graduate qualification work: − the theoretical aspects of the methodology used are determined, the history of its origin and development is described, and the algorithm of operation is derived; − a real estate object has been studied - a land plot with its physical and legal properties; − the analysis of industrial and warehouse real estate in St. Petersburg has been carried out, current trends have been identified; − the analysis of the macroeconomic indicators of the Russian Federation has been carried out, the dominant factors influencing the change in the investment climate have been identified; − the 3 most possible functions of using a real estate object are identified and indicators of their economic efficiency are calculated; − an analysis of the risks of investment projects considered within the framework of this final qualification work has been carried out. The areas of the graduate qualification work results application: assessment of a real estate object, assessment of the economic feasibility and attractiveness of investments in the field of development. Information technologies MS Excel, MS Word и MS PowerPoint were used while working on the graduate qualification work. Conclusions. Tasks have been solved, aim has been achieved, the areas of the results application have been determined.