Details

Целью исследования является выполнить экономическое обоснование выбора наиболее  эффективного  использования объекта  недвижимости, расположенного в Костромской области в городе Костроме. Исследование выполнялось на базе принципа  наиболее  эффективного использования  при  оценке  рыночной  стоимости в  условиях неопределённости и риска. Методы исследования: анализ местоположения объекта недвижимости, метод сравнения объектов аналогов, метод расчета ставки дисконтирования, метод предполагаемого использования для земельного участка, как условно свободного, и для участка, с существующими улучшениями, метод анализа сценариев. Основные результаты исследования: – описаны основные характеристики местоположение исследуемого объекта и его физические свойства; – проведен анализ макроэкономической среды объекта исследования и анализ рынка коммерческой недвижимости в городе Костроме; – выбран вариант наиболее эффективного использования земельного участка, как условно свободного; – выбран вариант наиболее эффективного использования земельного участка, с имеющимися улучшениями; – проведен анализ рисков. Область применения результатов ВКР проведения ряда работ с имеющимися улучшениями, на земельном участке, расположенного в городе Костроме, вариантом наиболее эффективного использования. При работе над ВКР использованы цифровые технологии для поиска информации в сети интернет и для редактирования текста. Выводы. Задачи ВКР решены, цель достигнута, определена область применения результатов.

The aim of the study It is necessary to carry out an economic justification for choosing the most effective use of a real estate object located in the Kostroma region in the city of Kostroma. The work has been carried out on the materials of the principle of the most effective use in assessing market value in conditions of uncertainty and risk. Research methods: analysis of the location of a real estate object, a method for comparing objects of analogues, a method for calculating the discount rate, a method of intended use for a land plot, as conditionally free, and for a plot with existing improvements, a method for analyzing scenarios. The main results of the graduate qualification work: – the main characteristics of the location of the object under study and its physical properties are described; – the analysis of the macroeconomic environment of the research object and the analysis of the commercial real estate market in the city of Kostroma was carried out; – the option of the most effective use of the land plot, as conditionally free, has been selected; – the option of the most efficient use of the land plot has been selected, with the available improvements; – a risk analysis has been carried out. The areas of the graduate qualification work results application: carrying out a number of works with existing improvements on a land plot located in the city of Kostroma, an option for the most effective use. Information technologies to search for information on the Internet and to edit text were used while working on the graduate qualification work. Conclusions. Tasks have been solved, aim has been achieved, the areas of the results application have been determined.