Details

Целью исследования является выбор наиболее эффективного варианта использования земельного участка как условно свободного и с имеющимися улучшениями. Исследование выполнялось на базе открытых источников сети Интернет и нормативно-правовых документов по застройке, правил землепользования и застройки внутригородского муниципального образования Санкт-Петербурга, расположенного на территории Калининского района. Методы исследования: Сравнительный подход объектов-аналогов, метод нераспределенного использования, ставка дисконтирования определения с помощью САРМ, анализ рисков. При выполнении данной работы были решены следующие задачи: приведена характеристика объекта недвижимости,  и его местоположения; проведен анализ рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга; определена арендная ставка и стоимость строительства; рассчитана ставка дисконтирования; проведен анализ наиболее эффективного варианта использования земельного участка как условно свободного и с имеющимся улучшением; выполнен анализ рисков. Область применения результатов ВКР: наиболее эффективный вариант использования земельного участка в строительстве. При работе над ВКР использованы цифровые технологии: Microsoft Word, Excel. Выводы. Наиболее эффективный вариант использования рассматриваемого земельного участка как условного свободного – строительство ТЦ, с имеющимися улучшениями – склад.

The aim of study is to choose the most effective variant of the land plot use as conditionally free and with available improvements. The work has been carried out on the materials of open Internet sources and regulatory documents on building, land use and development rules of the inner-city municipality of St. Petersburg, located on the territory of the Kalininsky dictrict, house 61, litera A. Research methods: Comparative approach of analog objects, analysis of the real estate market, the discount rate of determination using the CAPM, risk analysis. The main result of the graduate qualification work: characterization of the property, description of its immediate surroundings and location; an analysis of the real estate market in St. Petersburg was carried out; the rental rate and construction cost were determined; discount rate was calculated; the most effective option of using the land plot as conditionally free was analyzed; the most effective variant of using the land plot with existing improvements was analyzed; risks were analyzed. The areas of the graduate qualification work results application: The most effective variant of using the land plot with existing improvements in construction. Information technologies: Microsoft Word, Excel were used while working on the graduate qualification work. Conclusions. The most effective option of using the land plot under consideration as a conditional free plot is construction of a shopping center and with existing improvements is a warehouse.