Details

Работа посвящена разработке и апробации методического подхода к экспресс-оценке инвестиционной привлекательности регионов Российской Федерации в целях реализации проектов жилой застройки. В исследовании рассмотрены территориальные особенности, влияющие на эффективность инвестиционно- строительных проектов, включая демографические, экономические, инфраструктурные и институциональные параметры. Цель исследования: Разработка инструмента для первичной оценки эффективности реализации инвестиционно-строительных проектов с учетом региональной специфики. Задачи, которые решались в ходе исследования: 1. Изучить современные подходы к оценке эффективности ИСП; 2. Проанализировать ключевые региональные факторы и ограничения; 3. Построить многокритериальную модель экспресс-оценки инвестиционной привлекательности регионов; 4. Провести сравнительный анализ на примере четырех субъектов РФ; 5. Выполнить апробацию методики на конкретном инвестиционном проекте в г. Мурманске; Методология и инструменты: - Финансово-экономическое моделирование (NPV, IRR, FCF); - Многокритериальная нормализация и агрегирование показателей; - Нормативный анализ с использованием градостроительного и инвестиционного законодательства РФ; Для достижения данных результатов в работе были использованы следующие информационные технологии: MS Excel, Word, нормативные базы Консультант+ и данные Росстата. В результате была разработана модель экспресс-оценки региональной привлекательности, протестированная на четырех регионах. Проведен детальный анализ Мурманской области с последующей оценкой эффективности жилого комплекса в Мурманске. Методика продемонстрировала адаптируемость к другим субъектам РФ и может применяться при стратегическом планировании инвестиционной экспансии. Разработанный подход может быть использован как девелоперскими компаниями для стратегического выбора регионов присутствия, так и органами власти для обоснования мер поддержки. Он позволяет сократить сроки предварительной оценки и повысить достоверность прогнозов эффективности проектов.

This thesis focuses on the development and testing of a methodology for rapid assessment of regional investment attractiveness in the context of residential development projects in the Russian Federation. The study explores the key territorial factors that affect the effectiveness of investment-construction projects, including demographic, economic, infrastructure, and legal aspects. The aim of this research is to create a practical tool for early decision-making regarding the feasibility of investment-construction projects based on regional characteristics. The research set the following goals: 1. Analyze existing approaches to evaluating investment project effectiveness; 2. Identify and classify major regional factors; 3. Develop a multicriteria model for express-assessment of investment attractiveness; 4. Conduct a comparative analysis using four Russian regions; 5. Test the model on a case study project in Murmansk; Methodology and tools: 1. Financial-economic modeling (NPV , IRR, FCF); 2. Normalization and aggregation of criteria for multicriteria evaluation; 3. Legal analysis of planning and development legislation in Russia; To achieve these results, the following information technologies were used in the work: MS Excel, Word, Consultant+ regulatory databases and Rosstat data. As a result, a model for express assessment of regional attractiveness was developed and tested in four regions. A detailed analysis of the Murmansk region was conducted with a subsequent assessment of the effectiveness of a residential complex in Murmansk. The methodology demonstrated adaptability to other subjects of the Russian Federation and can be used in strategic planning of investment expansion. The developed approach can be used both by development companies for the strategic selection of regions of presence, and by government bodies to justify support measures. It allows reducing the time frame for preliminary assessment and increasing the reliability of project effectiveness forecasts.