Details

Целью работы является выбор наиболее предпочтительного варианта использования объекта недвижимости, который юридически разрешён, физически осуществим и экономически целесообразен. Работа выполнена на базе открытых источников сети Интернет и нормативно-правовых документов по застройке.  Использованные методы: модели CAPM и WACC, методы сравнительного и доходного подходов, анализ чувствительности, метод сценариев.  Основные результаты работы: 1. Рассмотрены теоретические положения, связанные с недвижимостью как объектом исследования.  2. Проанализирован объект недвижимости, включая проведение анализа внешней среды.  3. Обоснованы возможные варианты использования земельного участка как условно свободного, так и с имеющимися улучшениями.  4. Рассчитаны экономические показатели и риски для каждого возможного варианта использования.  5. Выбран наиболее эффективный вариант использования объекта недвижимости.  Область применения ВКР – принятие управленческих решений по использованию рассматриваемого объекта недвижимости. При работе над ВКР использованы цифровые технологии: редакторы Word и Excel для автоматизированного расчета необходимых показателей, была использована поисковая система Яндекс.  Выводы. Задачи выпускной квалификационной работы решены, цель достигнута, определена область применения результатов.

The aim of the graduate qualification work is the most preferred use of the property, which is legally permitted and physically feasible.  The work has been carried out on the materials from open sources on the Internet and regulatory documents on development.  Research methods used: CAPM and WACC models, methods of comparative and income approach method, sensitivity analysis, scenario method.  The main results of the graduate qualification work: 1. Theoretical provisions related to real estate as an object of study are considered. 2. Analyzed the property, including the analysis of the external environment. 3. Possible options for the use of the land plot are substantiated. 4. Calculated economic indicators and risks for each possible use case. 5. The most effective option for using the property has been selected.  The areas of the graduate qualification work is the adoption of managerial decisions on the use of the real estate object in question. When working on the graduate qualification work, digital technologies were used: Word and Excel editors for the automated calculation of the necessary indicators, the Yandex search engine was used. Conclusions. The tasks of the final qualifying work have been solved, the goal has been achieved, the scope of the results has been determined.